本篇文章給大家談?wù)勡囄活A(yù)售暖場，以及供車位首期對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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購買車位需要一開盤就買嗎-車位是不是在開盤時(shí)買最便宜
;?????現(xiàn)在買房大家除了要看房子各種條件，必須朝向、樓層之外，還要考慮到車位的問題。住宅車位有租賃和購買兩種方式，不少人為了省錢會(huì)選擇租車位，但其實(shí)從升值空間上來看，還是買車位要更好一些。不少開發(fā)商會(huì)在開售樓盤的時(shí)候和車位一起開售，那么這個(gè)時(shí)候要和開盤一起買車位嗎?
一、購買車位需要一開盤就買嗎
??????如果您購買的樓盤位于城市的黃金地段，那么建議您在開盤時(shí)就買停車位。因?yàn)槭袇^(qū)黃金地段的車位很難找，并且在后期還有很大的升值空間，所以開盤時(shí)購買會(huì)更好。如果樓盤在建造完成之前就開售了，則建議您等等再買。因?yàn)榈搅俗罱K交付很有可能會(huì)與開發(fā)人員承諾的有所不同，貨不對(duì)板風(fēng)險(xiǎn)比較大。一般來說，開發(fā)商會(huì)根據(jù)小區(qū)中的住戶數(shù)量來設(shè)計(jì)停車位的數(shù)量，房屋與停車位的比例一般在1:1.5?1:2左右。如果您所在小區(qū)的房屋數(shù)量與停車空間之比小于或等于1:1，則建議在開盤時(shí)購買。
二、車位是不是在開盤時(shí)買最便宜
??????這種可能是非常大的，特別是黃金地段的住宅車位。車位價(jià)格每年都會(huì)有一定的漲幅或者跌幅，但一般都在物價(jià)上漲/下降的合理范圍內(nèi)。不過現(xiàn)在物價(jià)水平基本上都是上漲的，所以如果是地段比較好的話，開盤買是比較便宜的。
三、購買車位注意事項(xiàng)
??????1.車主最關(guān)心停車位的產(chǎn)權(quán)。在購買停車位之前，我們應(yīng)該詳細(xì)了解我們租用或購買的停車位類型，并將其與我們自己的停車位要求進(jìn)行比較，以確定我們是否繼續(xù)進(jìn)行相應(yīng)的交易。
??????2.購買停車位時(shí)，應(yīng)將停車位的詳細(xì)信息寫入合同中。停車位與商品房一起購買的，應(yīng)當(dāng)在商品房合同中約定停車位的位置，面積，方向，預(yù)售面積，預(yù)售價(jià)等。如果在購買商品房后預(yù)定的停車位，則必須簽署單獨(dú)的停車位協(xié)議，并將其登記備案。
??????3.預(yù)售停車位必須獲得預(yù)售許可證。通常情況下，停車位分為地上停車位和地下停車位。地下停車位可以單獨(dú)出售，應(yīng)另外收取預(yù)售許可證;無論停車位的類型如何，地上停車位都可以與商品房一起出售。預(yù)售區(qū)域在預(yù)售許可證上標(biāo)明。
河南鄭州近8萬元買的車位到手竟然是堵墻，預(yù)售弊端有哪些？
購買房子的時(shí)候，我們也會(huì)給自己的愛車購買停車位，但是鄭州一名女子花8萬元的高價(jià)購買的車位竟然并沒有開發(fā)，仍然是一堵墻。從此事件中我們也能夠感受到預(yù)售的壞處，就是很容易花完錢之后不能夠得到自己想要的商品，而且有些開發(fā)商在拿到貨款之后還會(huì)逃之夭夭。很多人在拿到貨物或者房子時(shí)與自己看到的繪圖完全不同，在維權(quán)的時(shí)候也很難知道門路讓自己的權(quán)益得到很大的保障。
很多業(yè)主在購買車位的時(shí)候會(huì)聽到開發(fā)商說一些天花亂墜的描繪展示，當(dāng)交完錢之后所拿到的實(shí)際車庫與描述的簡直是天差地別。而且鄭州這位女子在2014年就購買了停車位，在交完貨款時(shí)沒有查看停車位的實(shí)際狀況。正當(dāng)該名女子尋找自己的停車位時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己花高價(jià)購買來的停車位竟然被封閉了起來，而且還有墻體圍堵。
這讓該名女子非常氣憤，而且物業(yè)管理人員也并沒有告知女子這種情況，因此雖然開發(fā)商進(jìn)行了道歉和協(xié)商，但是該名女子仍然沒有得到自己滿意的答復(fù)。而且導(dǎo)致這一情況的責(zé)任方，無論是小區(qū)物業(yè)還是開發(fā)商，都應(yīng)該給該女子做好賠償工作，并且這位女子也花費(fèi)了全款購買了車庫，然而他們連最基本的尊重都沒有做到。
這就是預(yù)售所帶來的極大壞處，尤其是在買房的時(shí)候，很多開發(fā)商都會(huì)提前售出樓房，盡管有些人覺得提前交付定金可以讓自己拿到位置較好的樓層，但是也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。很多爛尾樓都是預(yù)售弄出來的，而這些拿到預(yù)售房的業(yè)主也只能一邊還貸款一邊與開發(fā)商討回公道，期望可以從中挽回一些微薄的損失。
車位交易中的注意事項(xiàng)是哪些
車位交易中的注意事項(xiàng)：1、明確車位的產(chǎn)權(quán)。2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證。4、買車位需繳納契稅、維修基金。5、買車位不能用公積金貸款。
【法律依據(jù)】
《房屋登記辦法》第三十三條，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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