本篇文章給大家談談4月樓市暖場，以及冬季樓盤暖場活動專題對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、調控顯效：4月各地樓市全線降溫
• 2、4月70城房價穩(wěn)中略升 因城施策樓市總體保持穩(wěn)定
• 3、李嘉誠、王健林重回房地產，樓市要反轉？兩大央媒回應
• 4、房產交易淡季在幾月
• 5、4月超30城調整樓市政策，部分城市首套房利率可降至4.6%
• 6、樓市紓困范圍擴大，4月已有14城松綁購房政策

調控顯效：4月各地樓市全線降溫

嚴查購房資金來源、加強限售管理，土地集中出讓……今年以來，全國各地調控政策頻出，直指自去年年末以來過熱的樓市。如今，這些政策正在發(fā)揮效應。貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年4月樓市報告》（以下簡稱《報告》）顯示，4月份，全國66城新房市場成交量增速收窄，50城二手房成交量環(huán)比降約20%，二手房價格指數漲幅收窄。克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告也顯示，4月份29個重點城市商品住宅成交面積同比增長16%，環(huán)比下降4%。

一線城市新房市場降溫

新房市場在輪番調控政策的影響下，4月份開始出現增速下降的態(tài)勢?！秷蟾妗凤@示，1-4月全國66城新房市場成交套數相較1-3月增速收窄約25個百分點。從4月單月來看，成交量較2020年和2019年同期均有所回落。

貝殼研究院分析師潘浩認為，調控政策力度加強疊加小陽春動力趨弱，在全國新房整體成交量累計同比增幅或將逐漸平穩(wěn)的大勢之下，三四線城市將會顯著放緩。

樓市熱度降溫在調控措施加碼的一線城市表現較為突出。具體來看，北京、上海、廣州、深圳4月新房成交面積同比增幅較3月均下降10-20個百分點。相比較而言，二線城市市場活躍度仍然較高，特別是長三角、長江中游、東南沿海的武漢、南京、杭州、溫州、寧波、福州、廈門、揚州、泰州等城市，1-4月新房成交面積較去年同期均有30%以上的增長。

克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，4月份全國300城經營性土地總成交建筑面積降至12177萬平方米，環(huán)比下降22%。克而瑞研究中心分析師肖文曉認為，未來各區(qū)域、各城市市場或將持續(xù)分化，市場主旋律將由城市周期性輪動轉變?yōu)橐怀且恍星?，而市場冷暖變化很大程度上取決于供求關系。

二手房市場高位回調

與新房市場步調一致，受調控與季節(jié)性因素影響，全國二手房市場在3月見頂之后高位回調。貝殼研究院數據顯示，4月全國50城二手房成交量環(huán)比下降約20%，其中合肥環(huán)比降幅超40%，寧波、廈門等熱點城市環(huán)比降幅超30%?！秷蟾妗凤@示，4月全國50城二手房價格指數漲幅由3月的1.6%收窄至1.0%，其中有32個城市漲幅收窄或由微漲轉為微跌。二線城市二手房價格指數環(huán)比漲幅均有所縮小，其中廈門縮小超過2個百分點。而北京、上海、廣州等一線城市二手房價格環(huán)比漲幅均較上月縮小。

與3月供需兩端均高度活躍不同，4月全國50城二手房新增掛牌房源環(huán)比降約7%，客戶帶看量與上月基本持平。50城二手房景氣度指數較上月下降至33，連續(xù)第2個月回調。其中，上海、廣州、深圳調整幅度較大，合肥、杭州、廈門、寧波及泉州、紹興、嘉興市場景氣度回調?！笆袌鰺岫扔梢欢€城市向周邊三線城市轉移，未來三四線城市調控收緊的壓力較大。”潘浩分析認為，樓市調控開始向三四線城市下沉，政策已覆蓋到縣級城市，未來土地市場升溫的三四線城市隨時可能被調控。

租賃旺季進入尾聲

走過3月小陽春的房屋租賃市場，4月以來進入租賃旺季的尾聲。貝殼研究院數據顯示，4月全國重點40城住房租賃成交量環(huán)比減少20.4%，各城市成交量均環(huán)比減少超過10%。

其中，呼和浩特、太原和煙臺4月租賃成交量環(huán)比降幅最大，無錫、寧波、佛山、蘇州和南昌市環(huán)比降幅最小。一線城市中上海環(huán)比降幅最大，達到近30%，北京、深圳和廣州環(huán)比降幅在20%以內；新一線城市中西安、青島環(huán)比降幅最大，西安環(huán)比降幅超過25%，蘇州、佛山和長沙環(huán)比降幅最小，在15%以內。

租賃住宅成交量的下滑暫未帶動租金價格變動。4月全國重點40城中26城租金指數環(huán)比上漲。哈爾濱、蕪湖和太原租金指數環(huán)比漲幅最高。

潘浩表示，因高校畢業(yè)生帶來的租賃旺季或將逐步顯現，預計5月租賃市場活躍度再次提升，北京等對人才吸引力較強的一二線城市租賃市場升溫將更為顯著。這在業(yè)主出租信心加強上可見一斑，數據顯示，4月新增租賃房源掛牌均價環(huán)比和同比均上漲，全國重點40城新增房源掛牌均價為38.4元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.5%，同比上漲3.8%。 （申?。?/p>

4月70城房價穩(wěn)中略升 因城施策樓市總體保持穩(wěn)定

16日，國家統(tǒng)計局公布4月樓市暖場的數據顯示，4月份，一二線城市新房價格環(huán)比漲幅略有擴大，三線城市漲幅回落，在“一城一策、因城施策”調控下，4月樓市暖場我國房地產市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

一二線城市新房價格環(huán)比漲幅略有擴大 三線城市漲幅回落

從環(huán)比看，國家統(tǒng)計局數據顯示，4月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數量達67個，較上月多2個，最高增幅為河北秦皇島的1.8%；下跌的城市有2個，比上個月少2個，韶關和贛州以-0.1%并列跌幅第一；僅桂林一城持平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，4月份房地產市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。從新建商品住宅銷售價格看，4個一線城市環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；31個二線城市環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析，4月份70個大中城市新建商品住宅價格指數環(huán)比增幅相比3月份基本不變，近期一二線城市購房需求積極釋放，市場較為活躍，但這并不表明樓市整體回暖。

市場人士分析稱，去年“金九銀十”褪色，春節(jié)期間市場成交低迷，市場積蓄大量的購房客戶在3至4月份走出一波“金三銀四”的市場行情。

一二線城市新房價格同比漲幅擴大

從同比看，4月份70個大中城市一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

從具體城市來看，西安、呼和浩特和大理新建商品住宅價格同比漲幅分別達到23.8%、22.3%和21.0%，其中，西安連續(xù)5個月領漲全國。

嚴躍進說，一二線城市同比增幅擴大與過去幾個月環(huán)比增幅數據相對偏高有關?！?月以來，部分城市高價樓盤密集入市，市場交易量上升，這帶來價格的反彈?！?/p>

一位開發(fā)商告訴記者，今年以來，房企融資環(huán)境明顯改善。目前土地市場出現回暖，樓市預計將逐步恢復正常成交量水平。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，市場預期容易受到炒作影響，各地政府應警惕市場炒作再度抬頭。

“一城一策”調控定力不變

業(yè)內人士預計，今后一段時間房地產市場將保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

歐陽捷認為，4月份樓市趨穩(wěn)的態(tài)勢愈發(fā)明顯。研究機構的統(tǒng)計數據顯示，2月和3月各地房地產調控總計不超過40次，但4月份以來，各地包括中央各部委累計針對房地產的調控措施超過60次，調控頻率明顯增加。

在中央層面，重申“房住不炒”定位不動搖；住建部對房價、地價波動幅度較大的城市進行4月樓市暖場了預警提示；自然資源部確定2019年住宅用地供應五類調控目標，保持住宅用地供應穩(wěn)定，引導市場預期；銀保監(jiān)會官網發(fā)文稱繼續(xù)遏制房地產泡沫化，控制居民杠桿率過快增長。

在地方層面，近期調控政策具有很強的針對性，體現了“一城一策”甚至是“定點調控”的特征。以蘇州為例，此輪限售范圍僅針對蘇州房價上漲過快的工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)部分重點區(qū)域。

此外，多地采取了諸如下調土地最高限價、公積金貸款“認房又認貸”、契稅稅率調整等調控手段，北京等地立案查處了多家房地產經紀的違法違規(guī)行為。同時，一些地方出臺加大公積金支持等利好剛需和合理自住需求的政策。

嚴躍進說，中央和地方在房地產調控上形成合力，其政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對保障房地產市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有至關重要的作用。

李嘉誠、王健林重回房地產，樓市要反轉？兩大央媒回應

近年來，全國樓市整體處于橫盤態(tài)勢，房地產開發(fā)投資增速相對穩(wěn)定，2019年房價收入比較上年略有下降。國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，一季度受疫情影響，我國經濟總量206504億元，同比下降6.8%；房地產開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%。

在業(yè)界認為房地產被砸下大坑4月樓市暖場的時候，4月份，樓市行情逐漸回暖。隨著生產生活節(jié)奏的恢復，先期積累的購房需求逐步在市場釋放出來，加上媒體渲染、樓盤高調提價、學區(qū)房的炒作等，沉寂的樓市似乎重現“繁榮”景象。買擔心行情走不遠而站崗，不買又怕錯過了一年白忙乎。購房者面臨著進退兩難的窘境，那么，我們不妨從幾個方面，來一番探究。

1、土拍市場回暖。據中原地產統(tǒng)計，熱點城市土地出讓金成交額明顯上漲。1-4月份，北上廣深分別為850.5萬元、870.1萬元、516.2萬元、87.1萬元，同比上漲37.84%、93.33%、67.41%、124%。杭州、南京、成都、青島、廈門分別為878.4萬元、572萬元、389.7萬元、286.2萬元、163萬元，同比上漲1.52%、139.45%、36.72%、14.73%、69%。宜春、東莞、南通、煙臺、湖州，同比上漲最低138%， 50個大中城市賣地斬獲1.22萬億元，同比上漲10.3%。

僅4月份，50城賣地收入5044億元，同比上漲37%。據克而瑞統(tǒng)計，4月份300城土地成交量價齊升，成交均價超3000元/平方米，創(chuàng)下2018年以來新高；拍地平均溢價率15.6%。 百強房企拿地總額3102億元，環(huán)比增長108.9%，同比增長7.2%。 熱點城市土地成交量超預期，顯然與救市政策關聯(lián)度較大。

2、商品房成交量基本恢復。國家統(tǒng)計局數據顯示，3月份商品房銷售量、銷售額均已恢復至去年同期80%以上水平。4月份數據暫示未出，但據克而瑞發(fā)布的數據，”五一“假期37個重點城市商品住宅成交面積，一線北上廣深同比上漲51%，二線城市同比僅下降2%。央行統(tǒng)計，購房者信心還在恢復之中。

3、房價相對平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數據，3月份，全國70城商品住宅價格指數環(huán)比穩(wěn)中微漲。4月份，中國房價情網顯示，260個城市新房價格環(huán)比上漲超過5%的有9城，較上月擴大1城。二手房價環(huán)比深圳、北京微漲，上海、廣州微跌，其它各線城市房價波動幅度較小。

從以上數據來看，市場回暖跡象明顯，個別城市炒房現象有所抬頭，樓市由冷轉溫，部分房企新開樓盤公開提價，房價仍存上漲壓力。再有，地產大鱷李嘉誠、王健林退出內地房地產，如今又回來了。

六年前，李嘉誠陸續(xù)退出內地房地產，不賺取最后一個銅板，在業(yè)界奉為經典語錄。萬達董事長王健林，前兩年拋售商業(yè)地產不留一個平方，并宣稱退出房地產。融創(chuàng)孫宏斌不僅接手李嘉誠在大連未竣工的房產項目，還曾大手筆收購王健林的文旅地產，上演了一幕地產富豪”大洗牌“活劇。

李嘉誠、王健林相繼退出地產界，引起人們一陣議論猜測，不論是不看好未來房地產，還是資金問題，也不必問其中的“玄機”，現如今他們又重操舊業(yè)。早在去年底，李嘉誠耗資24億元收購了上海浦東的三林印象城，今年低調投資了成都核心商業(yè)圈的景榮匯項目，無非是看好內地中小房企的重組機會。4月份，王健林以9.57在青島拿下兩宗地塊，定下全年1000億元的目標。房地產業(yè)的復蘇，毛利潤值得期待。

近日，《經濟參考報》在頭版發(fā)文表示4月樓市暖場：我國當前房地產市場表現還遠談不上過熱，要警惕宏觀經濟和金融基本面以及政策面可能引發(fā)的房地產預期變化。前不久，《經濟日報》發(fā)文指出4月樓市暖場：房貸占比過高，還貸壓力增大已經警示購房者，如果放松調控政策，將拉高房價打擊剛性需求。兩大央媒的回應表明，樓市穩(wěn)預期是重中之重，調控不會放松，房價也不具備上漲條件。

筆者認為，土地市場的恢復，不代表樓市行情要反轉，更不意味著房價還要持續(xù)上漲。疫情席卷全球對經濟的負面影響不確定因素加大，企業(yè)將面臨生存危機，房地產很難一家獨大。今年保生產保生活，遠比買房更重要。

房產交易淡季在幾月

房產交易一般來說1-2月份是淡季4月樓市暖場，7-8月會進入預熱期限4月樓市暖場，9-10月是火爆期。一般來說，淡季買房優(yōu)惠會稍微多一點。

在房地產行業(yè)有一個很有意思的說法，叫金九銀十。說明一年中房產交易的最火爆的月份就是九、十月份。

對房產交易熱度影響最大的是國家的調控政策，如果國家實行寬松的房產政策，如房貸利率下調、交易稅收的下調，房地產交易就會火爆，相反國家實行緊縮的房產政策則房地產市場就冷淡。

4月超30城調整樓市政策，部分城市首套房利率可降至4.6%

為滿足購房者合理住房需求4月樓市暖場，多城相繼調整房地產政策，且這一勢頭在4月份明顯加速。據中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，年內已有超80城發(fā)布了相關政策。僅4月份以來，就有30余個城市因城施策，調整房地產政策。

多位接受記者采訪4月樓市暖場的業(yè)內人士認為，預計二季度樓市調控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調，在下調房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力，以實現保障剛需和改善需求的目的。

三四線城市支持政策頻出

談及4月份以來各地密集出臺的房地產政策，中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受記者采訪時表示，整體上看，各地樓市調控政策堅持“一城一策”“因城施策”，呈現出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點，且政策靈活性、豐富性也進一步提高。

以三四線城市為例。中指研究院數據顯示，今年一季度，三四線城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價格表現來看，國家統(tǒng)計局數據顯示，剛剛過去的3月份，三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5個百分點和0.6個百分點。

基于成交低迷、庫存去化壓力較大，記者注意到，4月份以來，已有麗水、安順、湖州等10余個三四線城市先后發(fā)布房地產支持政策，以釋放居民合理住房需求。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，對于三四線城市來說，在供大于求、房地產市場面臨較大下行壓力的背景下，去化周期被進一步拉長。因此，三四線城市成了這輪樓市調控政策松綁的“主力軍”。

“從政策內容看，由于多數三四線城市此前并無限購政策，因此，今年其政策調整主要圍繞購房補貼、公積金貸款以及下調房貸利率等方面進行。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦是重點方向之一。”中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受記者采訪時如是說。

據記者不完全統(tǒng)計，在前述30余城中，至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺了相關房地產支持政策。另外，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個城市在4月份陸續(xù)下調房貸利率。

貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數據顯示，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個基點、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

陳文靜認為，中央多次強調“滿足購房者的合理住房需求”，近日央行也就房地產市場信貸政策多次表態(tài)。在此背景下，預計將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認房認貸”標準。部分城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。

積極信號開始顯現

隨著多城房貸利率下調，盡管當前市場信心修復尚需時間，但房地產市場已出現一些積極信號。

國家統(tǒng)計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

在陳文靜看來，盡管當前房地產市場整體信心尚未明顯恢復，但隨著后續(xù)信貸環(huán)境以及樓市調控政策的持續(xù)改善，預計購房者置業(yè)預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。

“考慮到一季度以來房地產市場持續(xù)低迷，二季度房地產市場調控政策有望進一步寬松?！比~銀丹認為，從提振市場信心的角度來看，預計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現。

張波預計，總的來說，二季度樓市調控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調。

樓市紓困范圍擴大，4月已有14城松綁購房政策

張達/制表 圖蟲創(chuàng)意/供圖

又一熱點城市加入限購放松之列。4月12日，證券時報記者從南京市溧水區(qū)和六合區(qū)房產管理部門了解到，這兩個區(qū)的限購政策有所優(yōu)化，外地人購首套房不需提供社保證明，這意味著南京兩區(qū)的限購放松了。同日，有報道稱，湖北咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調了房貸利率，下調最多的達到56個基點。如果加上上述4城下調房貸利率，4月以來，已經有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

有業(yè)內人士認為，今年來房地產政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。

南京外圍兩區(qū)放松限購

4月12日，針對南京放開限購的傳聞，證券時報記者向南京市住房保障和房產局求證。相關工作人員告訴記者，南京市主城區(qū)的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明。隨后，記者又分別致電南京市溧水區(qū)、六合區(qū)房產管理部門，相關工作人員均稱，限購政策在優(yōu)化，外地人購首套房不需要提供社保證明。

其中，六合區(qū)住房保障和房產局相關工作人員稱，外地人在六合區(qū)購房，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本，可以開一張六合區(qū)的購房證明，但前提是在南京市區(qū)不能有房子。

溧水區(qū)住房保障和房產局相關工作人員也表示，外地人在溧水區(qū)開購房證明，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本?！氨救税巡牧蠋н^來進系統(tǒng)看，系統(tǒng)能過就過?！彼f。

此前，南京市整體的購房政策規(guī)定，外地人購買首套房，需提供3年內累計24個月社保證明。而今外地人在六合區(qū)和溧水區(qū)購房，只需提供身份證、戶口本等信息，不再需要社保證明。

對此，廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉表示，作為熱點城市的南京，此次外圍兩個區(qū)松綁限購的舉動，代表了這一類型城市政策調整的狀況?，F在熱點城市的調控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態(tài)，南京這次先將外圍的需求放開，逐步給市場加量，引導預期，再觀察疫情的情況、市場預期和購買力的恢復情況，進行下一步動作?？偟膩碇v，熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。

熱點城市加入松綁大軍

越來越多城市出臺樓市新政。證券時報記者梳理發(fā)現，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

其中，4月1日，衢州取消限購政策，同時松綁了限售政策，成為全國首個同時放松“兩限”的城市。

衢州市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，出臺新政的原因主要是為了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

4月5日，蘭州出臺多項措施穩(wěn)地產，放松了限購限貸等政策，包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放松區(qū)域限購政策等。

4月11日，蘇州限售、限購政策均有放松。其中，二手房限售5年調整為3年，新房限售年限不變；外地人在蘇州買房，社保（個稅）累計滿2年即可，不再需要3年內連續(xù)繳滿2年。

此外，綿陽、麗水、安順等多地進行了公積金政策調整。中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，各個城市公積金政策的出臺，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，部分城市結合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調整。未來，將有更多城市跟進優(yōu)化調整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等，同時住房政策與人口政策結合亦是重要方向。

今年以來，全國多地密集出臺房地產寬松政策。據中指研究院不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底，福州放松限購、哈爾濱取消限售。

值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點城市也加入了“四限”松綁的大軍。

對于今年以來政策松綁的趨勢，李宇嘉認為，近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴大，力度上從之前的購房補貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限售，并恢復“加杠桿”，如首套房認定標準從“認房又認貸”變?yōu)椤罢J房不認貸”；范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京。

對于熱點城市加入“四限”松綁大軍，丁祖昱認為，長三角一直都是樓市“晴雨表”，蘇州、南京此次放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放松，乃至取消“四限”，壓力城市更將在需求端予以刺激。隨著相對充裕的改善性需求持續(xù)釋放，各線城市房地產市場有望輪動回穩(wěn)，市場熱度將由一線城市到二線城市最后三四線城市梯次傳導。

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