本篇文章給大家談談房產暖場挑戰(zhàn)多米諾，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、多米諾骨牌效應，指一系列的連鎖反應，即“牽一發(fā)而動全身”。
• 2、為什么說美國次貸危機是因為大量還不起房地產按揭的人房子被銀行收回拍賣導致房價下跌引起的？銀行收了房
• 3、明年或“首迎房子回升潮”？5天內，央媒3次表態(tài)，走向清晰了
• 4、泡沫里的張家界：爛尾樓林立
• 5、廣東一樓盤樓距過近如多米諾骨牌，售樓處是怎樣回應的？你會買這種樓盤嗎？

多米諾骨牌效應，指一系列的連鎖反應，即“牽一發(fā)而動全身”。

新華社2000年12月31日和中央電視臺2001年元月6日先后報道：在20世紀的最后幾分鐘里房產暖場挑戰(zhàn)多米諾，一項新的多米諾骨牌吉尼斯世界紀錄，在北京頤和園體育健康城綜合館和網球館誕生了。中國、日本和韓國的62名青年學生成功推倒340多萬張骨牌，一舉打破了此前由荷蘭人保持的297萬張的世界紀錄。從電視畫面可看出，骨牌瞬間依次倒下的場面蔚為壯觀，其間顯示的圖案豐富多采，令人驚嘆，其中蘊含著一定的科學道理。

這就是“ 多米諾骨牌效應 ”。該效應產生的能量是十分巨大的。

這種效應的物理道理是：骨牌豎著時，重心較高，倒下時重心下降，倒下過程中，將其重力勢能轉化為動能，它倒在第二張牌上，這個動能就轉移到第二張牌上，第二張牌將第一張牌轉移來的動能和自已倒下過程中由本身具有的重力勢能轉化來的動能之和，再傳到第三張牌上......所以每張牌倒下的時候，具有的動能都比前一塊牌大，因此它們的速度一個比一個快，也就是說，它們依次推倒的能量一個比一個大。

大不列顛哥倫比亞大學物理學家A.懷特海德曾經制用了一組骨牌,共13張,第一張最小。長9.53mm,寬4.76mm,厚1.19mm,還不如小手指甲大.以后每張體擴大1.5倍,這個數(shù)據(jù)是按照一張骨牌倒下時能推倒一張1.5倍體積的骨牌而選定的.最大的第13張長61mm,寬30.5mm,厚7.6mm,牌面大小接近于撲克牌,厚度相當于撲克牌的20倍.把這套骨牌按適當間距排好,輕輕推倒第一張,必然會波及到第13張.第13張骨牌倒下時釋放的能量比第一張牌倒下時整整要擴大20多億倍.因為多米諾骨牌效應的能量是按指數(shù)形式增長的.若推倒第一張骨牌要用0.024微焦，倒下的第13張骨牌釋放的能量達到51焦?？梢姸嗝字Z骨牌效應產生的能量的確令人瞠目.

不過A.懷特海德畢竟沒有制作第32張骨牌,因為它將高達415m,兩倍于紐約帝國大廈.如果真有人制作了這樣的一套骨牌,那摩天大廈就會在一指之力下被轟然推倒!

“多米諾骨牌效應”常指一系列的連鎖反應，即“牽一發(fā)而動全身”。

1849年8月16日，一位名叫多米諾的意大利傳教士把這種骨牌帶回了米蘭。作為最珍貴的禮物，房產暖場挑戰(zhàn)多米諾他把骨牌送給了小女兒。多米諾為了讓更多的人玩上骨牌，制作了大量的木制骨牌，并發(fā)明了各種的玩法。不久，木制骨牌就迅速地在意大利及整個歐洲傳播，骨牌游戲成了歐洲人的一項高雅運動。

后來，人們?yōu)榱烁兄x多米諾給他們帶來這么好的一項運動，就把這種骨牌游戲命名為“多米諾”。到19世紀，多米諾已經成為世界性的運動。在非奧運項目中，它是知名度最高、參加人數(shù)最多、擴展地域最廣的體育運動。

從那以后，“多米諾”成為一種流行用語。在一個相互聯(lián)系的系統(tǒng)中，一個很小的初始能量就可能產生一連串的連鎖反應，人們就把它們稱為“多米諾骨牌效應”或“多米諾效應”。

在一個存在內部聯(lián)系的體系中，一個很小的初始能量就可能導致一連串的連鎖反應。

楚國有個邊境城邑叫卑梁，那里的姑娘和吳國邊境城邑的姑娘同在邊境上采桑葉，她們在做游戲時，吳國的姑娘不小心踩傷了卑梁的姑娘。卑梁的人帶著受傷的姑娘去責備吳國人。吳國人出言不恭，卑梁人十分惱火，殺死吳人走了。吳國人去卑梁報復，把那個卑梁人全家都殺了。

卑梁的守邑大夫大怒，說：“吳國人怎么敢攻打房產暖場挑戰(zhàn)多米諾我的城邑？”

于是發(fā)兵反擊吳人，把當?shù)氐膮侨死嫌兹細⑺懒恕?/p>

吳王夷昧聽到這件事后很生氣，派人領兵入侵楚國的邊境城邑，攻占夷以后才離去。吳國和楚國因此發(fā)生了大規(guī)模的沖突。吳國公子光又率領軍隊在雞父和楚國人交戰(zhàn)，大敗楚軍，俘獲了楚軍的主帥潘子臣、小帷子以及陳國的大夫夏嚙，又接著攻打郢都，俘虜了楚平王的夫人回國。

從做游戲踩傷腳，一直到兩國爆發(fā)大規(guī)模的戰(zhàn)爭，直到吳軍攻入郢都，中間一系列的演變過程，似乎有一種無形的力量把事件一步步無可挽回地推入不可收拾的境地。這種現(xiàn)象，我們稱之為多米諾骨牌效應。

頭上掉一根頭發(fā)，很正常；再掉一根，也不用擔心；還掉一根，仍舊不必憂慮……長此以往，一根根頭發(fā)掉下去，最后禿頭出現(xiàn)了。哲學上叫這種現(xiàn)象為“禿頭論證”。

往一匹健壯的駿馬身上放一根稻草，馬毫無反應；再添加一根稻草，馬還是絲毫沒有感覺；又添加一根……一直往馬兒身上添稻草，當最后一根輕飄飄的稻草放到了馬身上后，駿馬竟不堪重負癱倒在地。這在社會研究學里，取名為“稻草原理”。

第一根頭發(fā)的脫落，第一根稻草的出現(xiàn)，都只是無足輕重的變化。當是當這種趨勢一旦出現(xiàn)，還只是停留在量變的程度，難以引起人們的重視。只有當它達到某個程度的時候，才會引起外界的注意，但一旦“量變”呈幾何級數(shù)出現(xiàn)時，災難性鏡頭就不可避免地出現(xiàn)了房產暖場挑戰(zhàn)多米諾！

多米諾骨牌效應告訴我們：一個最小的力量能夠引起的或許只是察覺不到的漸變，但是它所引發(fā)的卻可能是翻天覆地的變化。這有點類似于蝴蝶效應，但是比蝴蝶效應更注重過程的發(fā)展與變化。

第一棵樹的砍伐，最后導致了森林的消失；一日的荒廢，可能是一生荒廢的開始；第一場強權戰(zhàn)爭的出現(xiàn)，可能是使整個世界文明化為灰燼的力量。這些預言或許有些危言聳聽，但是在未來我們可能不得不承認它們的準確性，或許我們唯一難以預見的是從第一塊骨牌到最后一塊骨牌的傳遞過程會有多久。

有些可預見的事件最終出現(xiàn)要經歷一個世紀或者兩個世紀的漫長時間，但它的變化已經從我們沒有注意到的地方開始了。

“多米諾”（Domino）這個詞現(xiàn)已成為一個國際術語，如多米諾理論、多米諾效應、多米諾現(xiàn)象，指的是不論在政壇上，還是在商業(yè)領域中產生的一倒百倒的連鎖反應。

這種效應的物理原理是：骨牌豎著時，重心較高，倒下時重心下降，倒下過程中，將其重力勢能轉化為動能，它倒在第二張牌上，這個動能就轉移在第二張牌上，第二張牌將第一張牌轉移來的動能和自己倒下過程中由本身具有的重力勢能轉化來的動能之和，再傳到第三張牌上……所以每張牌倒下的時候，具有的動能都比前一塊牌大，因此它們的速度一個比一個快，也就是說，它們依次推倒的能量一個比一個大。

9·11恐怖襲擊中的多米諾效應

美國9·11恐怖襲擊，世貿中心的坍塌是由于上層樓板坍塌沖擊下一層樓板，導致一層一層的崩潰，最終整棟大廈坍塌。這是個典型的多米諾效應。

亞洲金融危機的多米諾骨牌的倒塌

1997年7月2日泰蛛大幅貶值，標志著第一張亞洲金融危機的多米諾骨牌的倒塌，這一現(xiàn)象很快在東南亞、東北亞國家引發(fā)了連鎖反應。金融危機的多米諾骨牌倒塌繼而從緬甸到菲律賓、從馬來西亞到印度尼西亞、從新加坡到我國香港、從韓國到日本。隨后沖擊波使俄羅斯成為金融危機的新震區(qū)，由此深化蔓延，范圍波及到白俄羅斯、烏克蘭、波蘭、哥倫比亞、巴西、墨西哥、委內瑞拉、智利。亞洲“流感”使美國也打了幾個“噴嚏”。

美國股市和債市大幅下挫，說明美國在這場金融危機中也不能獨善其身，“山姆大叔”也不能高枕無優(yōu)。這一連申的金融危機的多米諾骨牌的倒塌，使這些國家經濟損失慘重，甚至有的國家出現(xiàn)政局動蕩，影響波及擴散到全球。

富士康連續(xù)加薪的多米諾效應

2010年富士康連續(xù)加薪的消息一經公布，也在同行業(yè)中引發(fā)了一系列的連鎖反應。富士康加薪的背后，不僅誘發(fā)了華南地區(qū)的用工荒，而且成為引爆勞資問題的導火索，使大陸勞工薪資普遍上漲。

2009金融危機中的多米諾效應

美國2009年的金融危機是一個“多米諾效應”，危機發(fā)端于投資公司銷售的“次級房貸”金融產品的大幅貶值。

由于金融市場對“次級房貸”產品的旺盛需求，導致銀行為許多不具備償還能力的消費者提供房貸，甚至慫恿業(yè)主將房產抵押，將貸款再次投入金融產品，從中獲利。當房屋價格升高時，投資銀行不斷按新的高價，獲得更多的貸款，償還上期的貸款。當房屋價格下挫，資金鏈條斷裂，貸款者面臨違約，還不可贖回房產，次級房貸證券也就沒有預期收益而貶值，甚至一文不值。

除了次級房貸產品本身，由它衍生出來的“掉期”，是下一個“骨牌”，投資公司投資于次級房貸產品，還可以為這一產品的升值“購買保險”，如果下跌，保險公司需要償付，這就是所謂的Swap（掉期），“掉期”本來是用來對沖投資的潛在損失的，單獨的掉期產品，就是博弈,不再是對沖。

次級房貸產品的崩盤，導致投資公司崩潰時，又牽出另外一個“骨牌”CDS，（信用掉期保險），投資公司為他們的金融產品合同普遍購買這一保險，當合同無法兌現(xiàn)時，保險公司償付，而這些保險產品經過拆分、組合、打包、再保險等，已經被很多金融公司購買，投資公司的倒閉將牽出更多的公司產生巨額負債，甚至倒閉，德國等歐洲金融公司也因購買了這類次級、次次級的金融產品被直接卷入美國的危機。中國香港也有些投資人購買次貸，可見這個骨牌效應的禍害之廣大。

違約的償付責任落到美林，高盛，房地美，房利美，AIG等公司，美林破產，而接下來，多一個公司崩潰，不能兌現(xiàn)的合同就會越多，可能導致更大的公司崩潰，AIG和摩根大通是最終的兩個接大盤的，美國政府不能放任多米諾效應的繼續(xù)蔓延，于是用納稅人的錢，替投資公司的貪婪埋單。

這就是典型的多米諾效應。

當然，也有因此而賺錢的公司，如：高盛，將具有潛在下跌風險的房貸產品推薦給客戶，客戶投資于多頭，而這個金融產品的制作公司與高盛客戶博弈——作空，高盛是知情的，客戶利益因此受損。

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為什么說美國次貸危機是因為大量還不起房地產按揭的人房子被銀行收回拍賣導致房價下跌引起的？銀行收了房

不是，因為房價跌，所以貸款的人不想還錢了。

次貸危機是這樣的，美國銀行給一些信譽不好或者收入不穩(wěn)定的人提供房屋貸款，把這些貸款放到國際上當做資金。美國房價06年一直跌倒08年，政府和財團都沒有采取行動來穩(wěn)定局面，似乎不是什么大事兒。這時候就有一些人放棄原來的貸款合約，重新購置房產，似乎也不是什么大事兒。但是他們的信譽資金已經被美國銀行撒到了國際上，幾十億的資金一下就變成了白紙，然后就形成了一種多米諾骨牌效應。各大銀行、各大基金、各大財團互相推脫這筆資金，導致了各公司信譽額度的下降。美國的各大經濟公司用“信譽”二字，一塊錢當一百萬炒，如今信譽出了問題，100萬就變1塊錢了。

次級貸款就是所謂的二流、沒有良好信譽的貸款。

明年或“首迎房子回升潮”？5天內，央媒3次表態(tài)，走向清晰了

昨天，那位7天前去“登記搖號”的朋友回來了，垂頭喪氣的，一看他的神態(tài)，就知道沒有搖中?；貋碇螅M是埋怨之情，他說：這個樓盤本次供給了80套房子，在報名搖號的時候，達到了500多人，每個人中簽的概率只有16%，如此低的概率，想要一次到手，確實有一定的難度。所以朋友總結了一句話：在搖號制下，即便是擁有再多的錢，也不一定能買到房。

另外，讓他感到忿忿不平的還有另外一件事兒，那就是網上的專家們到處都在說“房產下滑，新房銷售不掉”的消息，然而現(xiàn)實情況卻剛好相反，面對剛剛開張的新樓盤，搶房者不亦樂乎，絲毫沒有停下來的意思，更看不出來一絲絲“難以銷售”的情況。

線上的信息和線下的實際出現(xiàn)了兩張皮，究竟是專家們說白話，還是搖號的人存在虛假？指聞君認為，社科院其實在2021年初早就給出了答案，社科院 財經 戰(zhàn)略研究院發(fā)布的 《中國住房報告2021》 中就明確提出，今后的房地產發(fā)展將呈現(xiàn)出“差異化增長”情況，一方面一二線城市、核心城市、優(yōu)質地段的房子還具有不小的上漲空間；另一方面三四線城市、劣勢房產、劣質樓盤的房子或出現(xiàn)價格回落的情況，跌幅或超預期。

指聞君認為，商品房的本質也是一種商品，既然是商品，那么就要遵循最基本的價值規(guī)律，優(yōu)質的房子具備3個20%的原則（20%的樓盤、20%的城市、20%的地段），剩下的80%房子或多或少都存在一定的弊端。而從現(xiàn)實情況來看，之所以樓盤會采用搖號的方式對外銷售，關鍵的原因是該樓盤處于“限購、限價”的調控范圍之內，這也就是說，這個區(qū)域內的房子存在高熱的情況，如果不搖號則抑制不住。

那么，隨著2021年接近尾聲，2022年已經映入眼簾，一個新的問題擺在了各個買房人的面前：2022年該不該買房？樓市會走向何方？近期的一系列信號顯示，明年或“首迎房子回升潮”，5天內，央媒3次表態(tài)樓市，走向清晰了。

在多數(shù)人的眼中，這一次的全面降準，意味著樓市或迎來新的一波利好，似乎是正在追趕國際上“房產高熱”的前奏，如果按照國際房產熱的基本步伐，隨著新一輪大規(guī)模放水的出現(xiàn)，那么房產上浮將成為必然的結局。

知識擴展：

2020年全球遭遇黑天鵝，在主流國家中，全部清一色出現(xiàn)了下行的情況，美國、加拿大、澳大利亞、英國、法國等都出現(xiàn)了GDP下降的情況。而到了2020年下半年和2021年，隨著影響的減小，如何提振經濟增速，如何保障居民收入水平提高成為了擺在各個國家面前的一項大問題。

最終，大家給出了相同的答案： 貨幣大放水，美聯(lián)儲、歐洲央行、日行不約而同地開啟了印鈔機，一時間國際資本市場開始大水漫灌。錢一旦增加，那么手中的紙幣就開始變得不值錢，百姓們也不傻，所以如何保住手中的資產價值呢？多數(shù)人選擇了購買房子。當大家紛紛走向房市的時候，房地產的銷售價格也開始快速推高。韓國首爾的一對夫婦說到，自己準備搬離這座城市里，2021年這里的房子漲幅15%以上，根本買不起，過去幾年里，這里已經有超過340萬人因為難買房選擇到其他城市定居。

除了韓國首爾之外，全球其他國家的主要城市房地產也在快速推高，埃及、印度、日本東京都、美國紐約、加拿大等都無一例外，平均漲幅達到了9%左右，有的甚至直接高達50%，把過去10年平抑的價格區(qū)間一次性補齊了。

所以，隨著我國1.2萬億降準的到來，樓市或真的迎來“回升潮”？央媒給了否定答案，在《此時降準，釋放什么信號？》一文中指出，釋放的資金主要是針對實體經濟行業(yè)，與房地產關系不是那么大。

第二、12月5日，新華社發(fā)表《恒大問題處置邁出關鍵一步》。 在12月3日，恒大正式宣布有2.6億美元的債務正式違約，將無力償還這筆巨額債務。2.6億美元折合人民幣高達16.5億元。對比恒大自身的近2萬億元的債務，16.5億元堪稱九牛一毛，然而卻能起到多米諾骨牌效應，金融機構的對外借債一般都會約定“一旦評判企業(yè)經營不善或者管理出現(xiàn)大變局，對該貸款產生影響的時候，甲方有權提前宣布借款到期。”

經過恒大此次2.6億美元債務違約，其眾多債權人或已經開始成為驚弓之鳥，業(yè)內人士認為恒大今后的債務到期或紛至沓來。至于恒大該走向何方的問題，有人說可能會重組、有人說可能會被并購等。在這件事兒上，央媒新華社在上述文章中表明了鮮明的態(tài)度：

1、恒大的這種觸雷，在房地產業(yè)內只是個例，并非普遍性。恒大的主要尷尬結局主要來自于自身管理不善、盲目擴張、多元化發(fā)展和經營不合理導致，并不是整個樓市的情況，其他房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健。

2、對于恒大的事情，如何處置，會不會出手救濟？新華社同樣指出，要依據(jù)市場規(guī)則、法制規(guī)則進行處理，這也就是說，不會有人工干預的成分，該怎么樣就怎么樣，即便是曾經的宇宙級房企，如果經營不下去了，該倒就倒吧。個別企業(yè)倒了，但是多數(shù)企業(yè)依然很穩(wěn)健地前進著。

3、人行相關負責人在談及恒大的事情時。說到，2020年至2021年，個別房企確實出現(xiàn)了資金不暢、周轉不靈等一系列情況。但是2021年下半年之后，人行對于房地產的資金已經轉變了態(tài)度，開始逐漸調整房市信貸規(guī)模，在合理的金融支持下，現(xiàn)階段房地產的地皮買賣、房產建設、房產買賣等都恢復到了基本正常水平。

第三、12月7日，經濟日報再次發(fā)文，提到了前一日高層會議中對于房地產的定調。 在這一次會議上，有2個信息值得購房者一看，首先是提出加大保障房的建設力度，住建部秦虹曾多次提到，未來要建設四位一體的住房保障體系，一方面商品房為主的購房和租房的市場化體系，另一方面是公租房、共有產權房、廉租房、經濟適用房等為主的保障房購房和租房體系，不僅滿足有錢人的需求，而且滿足城市低收入人群的住房需求。

與此同時，提出了“房地產的良性循環(huán)”。專家們指出，近些年來，房地產一直是把“三穩(wěn)”、“不把房地產作為刺激經濟的手段”掛在嘴邊，也是作為房產調控的主要目標推進的。

這一次的會議卻提出了良性循環(huán)，這也就意味著，對于今后的房產市場，一方面要保障穩(wěn)健的信貸支持，另一方面要防范因為住房市場帶來的金融風險。短期內由于金融收緊，導致房企們不斷爭相降價，以至于地方城市需要借用“限制跌幅”來保障價格平穩(wěn)，而在“良心循環(huán)”舉措下，信貸平衡，過熱過冷或都不復存在。

看完上邊一系列新信息（央媒3次表態(tài)樓市），你還認為2022年房市會如同房產中介說的那樣迎來回升潮嗎？指聞君給出的觀點剛好相反，風向已變了，房子“回暖潮”或消失。

泡沫里的張家界：爛尾樓林立

機遇成就了張家界的旅游產業(yè)，也讓其房地產業(yè)蓬勃而起。但隨著中國經濟進入調整期，三四線城市普遍房地產庫存高企。湖南張家界也不例外，從2013年至今，人們可見的“奇觀”是，數(shù)十家樓盤爛尾林立，開發(fā)商跑路，業(yè)主糾紛不斷。

“空房率太高，火車北站和大庸橋幾個項目都快成鬼城了，之前打的旅游地產概念現(xiàn)在基本失敗了。”張家界一位房地產業(yè)內人士對記者表示。在調查中記者發(fā)現(xiàn)，張家界城區(qū)林立著眾多爛尾樓盤，陽光水岸、時代港灣、鑫成君泰、月亮灣、新外灘26°、華天城等數(shù)十家樓盤不同程度成為“問題樓盤”。

從“滿城都是挖掘機”到爛尾樓林立

機遇成就了張家界旅游產業(yè)，也讓旅游地產蓬勃而起。2006年開始的幾年間，房地產開發(fā)商紛紛在這個“天堂之地”圈地開發(fā)，一時間“滿城都是挖掘機”，城區(qū)內外樓盤林立，房地產廣告鋪天蓋地。

但隨著2012年開始中國經濟進入調整期，三四線城市普遍房地產庫存高企。張家界也不例外，從2013年開始即進入了市場冰凍期。

盲目上馬的房地產開發(fā)遇到需求萎縮的“多米諾骨牌效應”，使得張家界城區(qū)住宅供應過剩，出現(xiàn)明顯的泡沫破滅跡象。

從2013年至今，人們可見的“奇觀”是，數(shù)十家樓盤爛尾林立，開發(fā)商跑路，業(yè)主糾紛不斷。

據(jù)一份房地產行業(yè)報告顯示，張家界的供需比為246.7%，屬嚴重過剩，在全國70個城市排名中位列第三位。

市場斷崖式下跌：去庫存需要21個月

據(jù)張家界市人民政府網站數(shù)據(jù)，全市商品房待售面積68.08萬平方米，同比增長5.5%，其中住宅待售面積為54.64萬平方米，同比增長52.8%。

與此同時，張家界市商品房銷售面積與銷售金額下降態(tài)勢卻在加劇。2015年1~11月商品房銷售面積41.95萬平方米，同比下降15.6%，銷售金額15.5億元，同比下降32.5%。

商品房銷售下降，待售面積增長，張家界房地產庫存“壓力山大”。

張家界市房管局一位工作人員接受記者采訪時表示，“按目前計劃每月11萬平方米的銷售量，去庫存也需要21個月?！?/p>

至于政府采取何種措施消化庫存，目前尚不得而知。

案例1 東方明珠 賣出僅兩成 開發(fā)商已入黑名單

東方明珠是張家界市區(qū)最大的爛尾項目之一。

3月9日，在知情人的指引下，記者來到了位于張家界市永定區(qū)西溪坪永定大道與站前路交會處澧水河畔的財富陽光商貿城綜合體項目。

業(yè)主張先生向記者介紹，東方明珠小區(qū)是永定財富陽光商貿城一期工程，2011年底開工建設，當時根據(jù)世雄房地產開發(fā)有限公司承諾，2012年年底前將全部完成整個住宅小區(qū)主體工程施工、屋面工程以及內外粉刷工程，2013年2月底前配套項目的排污管道、區(qū)內道路硬化、綠化、亮化等工程全部竣工并驗收交付使用。

然而，現(xiàn)實是骨感的?！靶^(qū)建設沒有如期進行，交房時間多次拖延，到現(xiàn)在2016年3月房產開發(fā)商也沒能按期交房，且拒不履行合同約定的違約責任?！睆埾壬硎尽?/p>

當?shù)胤康禺a界一位人士對記者表示：“世雄房地產公司面臨的問題，從表面上看是因為銷售下滑，內部管理不當，建設資金與回籠資金比例嚴重失衡，導致該項目出現(xiàn)逾期遲延交房、施工不暢等一系列問題。根本問題是開發(fā)商對房地產市場缺乏必要的評估，過于樂觀，貿然投資，導致最終爛尾，又沒有實際能力化解風險?！?/p>

記者從當?shù)卣嘘P部門獲得的信息佐證了該人士的判斷。

記者查閱政府有關資料時發(fā)現(xiàn)，在張家界市地方稅務局2015年二季度發(fā)布的欠稅公告失信公示中，世雄房地產開發(fā)公司赫然在列，欠稅余額達640多萬元，并因信用不良而被列入黑名單。此外，該公司被張家界市房管局列入2015年重大事項社會穩(wěn)定風險評估項目報備市維穩(wěn)辦。

案例2 桂花園 開發(fā)商欠債跑路人去樓空

3月9日至10日，張家界市永定區(qū)人民法院連續(xù)2天召集桂花園小區(qū)業(yè)主協(xié)調會議，解決爛尾工程的收尾費用問題。然而，會上業(yè)主并沒有達成一致意見，協(xié)調會議再次無果。

桂花園小區(qū)是張家界市區(qū)一個著名的爛尾樓小區(qū)，位于張家界鼎泰路與八達路交會處，占地面積3萬多平方米，建筑面積約10萬平方米，總戶數(shù)770戶，開發(fā)商是張家界明強置業(yè)有限責任公司。

目前，該項目已銷售452套，尚有246套未售，然而因開發(fā)商 老板 鄭永明已于2013年因資金問題“跑路”，已爛尾2年多，該小區(qū)目前已被司法機關查封。到現(xiàn)在，小區(qū)主體工程雖已全部竣工，水、電、氣等部分尾期也陸續(xù)安裝，且在2014年5月已向業(yè)主交房，但小區(qū)內道路、綠化、排水、地下車庫、安保、消防、電梯等基礎設施工程仍未完成，入住率不足30%。

據(jù)參與永定區(qū)人民法院協(xié)調會的一位知情人向記者透露，桂花園項目爛尾原因是開發(fā)商明強置業(yè)有限責任公司挪用售房款異地投資失敗，拖欠外債高達1.6億元。

據(jù)桂花園業(yè)主反映，該小區(qū)購房合同約定交房時間為2013年10月31日，開發(fā)商延期至2013年12月31日交房，等到交房之日，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及其售房部已是人走樓空。無奈之下，400多戶業(yè)主集體上訪，在政府部門多次協(xié)調下，于2014年5月底，開發(fā)商不得不將已售房屋交付業(yè)主。

前述知情人稱，桂花園小區(qū)之所以爛尾，除了受整體房地產市場影響外，監(jiān)督管理部門監(jiān)督不力也是重要原因。據(jù)《中國房地產報》

廣東一樓盤樓距過近如多米諾骨牌，售樓處是怎樣回應的？你會買這種樓盤嗎？

在廣東普寧房產暖場挑戰(zhàn)多米諾，一航拍視頻顯示工程中的小區(qū)樓間距過近引發(fā)網友的廣泛討論，從空中俯瞰樓與樓之間的密集排列就像多米諾骨牌一樣，而該售樓處的工作人員也表示航拍呈現(xiàn)的樓距存在誤差，這邊項目的樓距分三個階段，第1排樓距有14米多，第2排有個空中花園，樓距大概9米左右，中間的樓距大概有12米，所以并沒有想象中的那么窄，而且售樓處的工作人員還稱，有些樓層可以低至每平3200元左右。

有不少網友擔心這種樓盤可能會影響業(yè)主的采光，如果是房產暖場挑戰(zhàn)多米諾我的話，房產暖場挑戰(zhàn)多米諾我就不會購買這種樓盤，一方面是樓盤與樓盤之間過于的擁擠，這樣也會影響居住體驗，另一方面小區(qū)過于的龐大可能鄰居之間容易出現(xiàn)一些問題，所以大家在歌房的時候一定要睜大眼睛，要選擇一些高品質的小區(qū)，這樣居住舒適度更佳。

特別是由于疫情的影響，再加上國內的經濟發(fā)展不景氣，導致現(xiàn)在房地產市場非常的不樂觀，已經有不少開發(fā)商面臨破產的倒閉，也有不少網友認為，這個樓盤就是在對自我進行營銷，以此來吸引大家的注意力，很多購房者都是處于觀望的狀態(tài)，擔心自己買房子會出現(xiàn)爛尾的情況，所以紛紛沒有出手，這就導致樓市的交易量非常慘淡，很多開發(fā)商的庫存較高。

有不少網友吐槽，這個小區(qū)的規(guī)劃非常的離譜，而且房子的光線也非常的差勁，在這樣人口稠密的小區(qū)內居住肯定不是很舒適，特別是有一些開發(fā)商為了能使利益最大化，就會把樓宇樓之間的距離縮短，這樣就可以建造更多的樓層，從而達到利益最大化，但是這樣就會影響市民的居住舒適性。

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