買房怎么交契稅，怎么計算？契稅的計稅依據(jù)如何確定？
對對手的癡迷。#039;s的房子，你我都有！對我們來說，房子不僅是用來居住的，也是& ampquot家庭與娛樂。quot！無論我們住在哪里，都沒有自己的房子，這里永遠不會是我們的家！
你買了你的& ampquot家庭與娛樂。quot？當(dāng)然，買房不是一件簡單的事情。而且在買房的過程中，還涉及到稅收的計算。
買房契稅怎么計算？
年買房時，契稅=不含稅價格*稅率。這里的不含稅價格是計算契稅的計稅依據(jù)。具體來說，在計算契稅時，需要將價格與稅收分開。即需要剔除房價中的增值稅，以不含增值稅的裸價計算契稅。
另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當(dāng)然契稅優(yōu)惠并沒有消失。實際計算契稅的時候，需要具體情況具體分析！
舉例說明：
部落虎有兩套自住住房，其中一套賣給居民小胡，成交價300萬；與小調(diào)換另一套房屋，并補交差價66000元。為簡單起見，假設(shè)契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。小虎應(yīng)繳納的契稅=3000000*3%=90000。
部落虎應(yīng)付契稅=66000*3%=1980
小老虎不交契稅。
這里需要注意的是，居民換房時，補交差價的一方繳納契稅，不需要補交的一方不需要繳納契稅。當(dāng)然，在實際業(yè)務(wù)中，也可能存在契稅需要雙方均攤的情況。
契稅的計稅依據(jù)如何確定？
契稅的計稅依據(jù)雖然不含增值稅，但具體金額需要根據(jù)實際情況確定：1、實際交易中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣，涉及實物的，需要按照實物的市場價格計算契稅。如果既包括實物又包括貨幣，就要把實物換算成貨幣，然后統(tǒng)一計算契稅。
2.土地使用權(quán)和房屋互換時，契稅的計稅依據(jù)是所支付的差價。這個知識在上面的例子中也有提到。
3.房屋買賣時，如果房屋屬于精裝修房屋。契稅的計稅依據(jù)需要包含房屋的裝修費。
可以說精裝修的房子越來越多了。當(dāng)然，買精裝修的房子也要交一部分契稅。當(dāng)然，買得起精裝修房的人，對微不足道的契稅影響不大！
4、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的實際交易價格，由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅膶嶋H交易價格確定計稅依據(jù)。
當(dāng)然，如果實際交易價格不合理，明顯偏低，稅務(wù)機關(guān)也可以核實。具體操作，按《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。
5.國有土地使用權(quán)出讓時，按照取得土地使用權(quán)一方支付的價款確定。其中，協(xié)議銷售的，以協(xié)議價格為實際計稅依據(jù)。沒有約定價格的，計稅依據(jù)可以通過評估確定。
另外，國有土地使用權(quán)出讓時，如果是通過競價方式進行的，契稅的計稅依據(jù)是競價的最終成交價格！
買房契稅怎么算？買房契稅怎么算
