今天給各位分享房產(chǎn)銷售早會(huì)暖場(chǎng)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)銷售早會(huì)給大家需要分享進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注365暖場(chǎng)活動(dòng)網(wǎng)（http://www.biocre.cn），現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)銷售早上開(kāi)早會(huì)應(yīng)該講些什么好?
• 2、房產(chǎn)早會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白
• 3、房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案
• 4、如何進(jìn)行房產(chǎn)銷售開(kāi)場(chǎng)白及話術(shù)？怎么說(shuō)

房地產(chǎn)銷售早上開(kāi)早會(huì)應(yīng)該講些什么好?

房地產(chǎn)早會(huì)：

1、第一個(gè)內(nèi)容：表?yè)P(yáng)（或批評(píng)）上一個(gè)工作日上進(jìn)員工，給大家大氣。

2、第二個(gè)內(nèi)容：總結(jié)上一個(gè)工作日工作情況。

3、第三個(gè)內(nèi)容（如果有的前提下）：通報(bào)甲方（代理公司）領(lǐng)導(dǎo)指示。

4、第四個(gè)內(nèi)容：安排今日工作內(nèi)容充實(shí)豐富。

（一）如果每天的房地產(chǎn)早會(huì)只是新聞，談體會(huì)，甚至只有公司政令宣導(dǎo)，難免會(huì)讓屬員感到乏味無(wú)趣。因此平時(shí)要多方便搜集各種資料備用，靈活運(yùn)用多種活動(dòng)方式，使屬員的熱情能持續(xù)下去。

（二）事前充分準(zhǔn)備

有了豐富的內(nèi)容，還要考慮到早會(huì)過(guò)程所涉及到的各種因素。諸如場(chǎng)地，器材，音樂(lè)，須配合的人員事先溝通等等，盡量準(zhǔn)備充分。

（三）結(jié)尾精彩生動(dòng)

早會(huì)的總結(jié)部分，觀點(diǎn)應(yīng)明確有力，盡量使用通俗流暢的語(yǔ)言引起全體成員的共鳴，將早會(huì)氣氛推向高潮。

（四）營(yíng)造融洽氣氛

“沒(méi)有融洽的氣氛，就根本談不上早會(huì)經(jīng)營(yíng)”。早會(huì)的融洽氣氛一方面源于單位內(nèi)的人際關(guān)系，另一方面要靠主管和主持人的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造。主管每天應(yīng)提前到會(huì)，問(wèn)候每一位屬員；主持人應(yīng)根據(jù)早會(huì)內(nèi)容和業(yè)務(wù)員的反應(yīng)，活躍氣氛，掌握會(huì)議進(jìn)行的節(jié)奏。

（五）制作早會(huì)行事歷

（六）嚴(yán)格差勤管理

每月將出勤遲到、請(qǐng)假、缺勤人員明確記錄，并公布扣款明細(xì)表，讓全體屬員一目了然。

（七）評(píng)估早會(huì)內(nèi)容

早會(huì)的質(zhì)量如何，可以從是否具備“四性”、“五聲”來(lái)評(píng)判：

四性：知識(shí)性、趣味性、教育性、權(quán)威性

五聲：歌聲、笑聲、掌聲、讀書(shū)聲、業(yè)績(jī)聲

（八）提供主持機(jī)會(huì)

給每一個(gè)成員提供主持早會(huì)的機(jī)會(huì)，激發(fā)房地產(chǎn)員工的參與感，讓全體員工通過(guò)早會(huì)上的展示得到鍛煉，同時(shí)增加自信心。

房產(chǎn)早會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白

早會(huì)是傳播 企業(yè) 文化 的媒介,可以培養(yǎng)好的習(xí)慣及行為觀念，那么房產(chǎn)銷售公司怎樣主持好早會(huì)呢?下面是我為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)早會(huì) 主持詞 開(kāi)場(chǎng)白，希望對(duì)你有所幫助，如果喜歡可以分享給身邊的朋友!

房產(chǎn)早會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白1

各位伙伴，請(qǐng)調(diào)整坐姿、收拾桌面，請(qǐng)把通訊工具關(guān)閉或調(diào)到會(huì)議狀態(tài)，早會(huì)開(kāi)始后請(qǐng)遵守會(huì)場(chǎng)秩序，不要交頭接耳，隨意走動(dòng)，大早會(huì)將在1分鐘后正式開(kāi)始，謝謝!

二、開(kāi)場(chǎng)白

各位優(yōu)秀的伙伴，早上好!非常榮幸能為大家主持本次晨會(huì),首先做一下 自我介紹 ,我叫--,希望大家能夠記住我,在記住我的同時(shí)我愿意與大家成為生活當(dāng)中最知心的朋友，事業(yè)上最愉快的伙伴!今天是-月-日星期-，天氣-，在這朝氣蓬勃的早晨，歡迎大家如期參加合眾人壽安康本部大早會(huì)，現(xiàn)在早會(huì)正式開(kāi)始。

三、晨操時(shí)間

開(kāi)始：我們經(jīng)常提倡快樂(lè)工作，精彩生活，今天讓我們?cè)谝磺?-》中共同度過(guò)一個(gè)美好的早晨，今天的晨操將由我們團(tuán)隊(duì)中最具活力的--伙伴帶出，借助各位熱情的掌聲有請(qǐng)--伙伴。

結(jié)束：一曲晨操不僅讓我們的血液得到充足的氧氣，更是我們彼此之間友誼和快樂(lè)的傳遞，謝謝為我們帶操的伙伴。

四、司歌司訓(xùn)

接下來(lái)請(qǐng)全體肅立，讓我們以飽滿的熱情齊唱司歌——《合眾飛揚(yáng)》......公司司訓(xùn)......謝謝大家，請(qǐng)坐。

五、信息播報(bào)

開(kāi)始：伙伴們，作為一名專業(yè)的 保險(xiǎn) 人士，我們要隨時(shí)搜集并且關(guān)注行業(yè)信息和公司資訊，接下來(lái)有請(qǐng)--伙伴為我們帶出信息播報(bào)環(huán)節(jié)。

結(jié)束：感謝--伙伴(根據(jù)信息內(nèi)容適當(dāng) 總結(jié) )

六、組織發(fā)展動(dòng)態(tài)

開(kāi)始：各位伙伴，在公司轟轟烈烈的籌備過(guò)程當(dāng)中，每天都會(huì)涌現(xiàn)優(yōu)秀的伙伴，用勤奮與汗水換來(lái)團(tuán)隊(duì)的發(fā)展壯大，英雄是要給予掌聲和光環(huán)的，那么就讓我們來(lái)共同關(guān)注昨天的工作，看一看誰(shuí)是表現(xiàn)突出的榜上英雄。

結(jié)束：主持人根據(jù)實(shí)際內(nèi)容鼓勵(lì)、提示鼓掌。

七、心得分享

開(kāi)始：伙伴們，在壽險(xiǎn)的舞臺(tái)上，讓我們每個(gè)人都展現(xiàn)自我，分享成功，書(shū)寫(xiě)精彩，下面借助各位熱情的掌聲有請(qǐng)今日之星--伙伴，為我們帶出他成功背后的 故事 。

結(jié)束：我們常說(shuō)成功的人之所以成功是因?yàn)橛泻＜{百川的胸懷，只有不斷尋找機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備機(jī)會(huì)，創(chuàng)造機(jī)會(huì)的人才是真正的強(qiáng)者。讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x--伙伴帶給我們的分享。

八、專題時(shí)間

開(kāi)始：成功圣經(jīng)告訴我們：“激勵(lì)就向洗臉一樣，學(xué)習(xí)就象吃飯一樣”這說(shuō)明學(xué)習(xí)有多么的重要;重要的時(shí)間留給重要的人物，請(qǐng)大家以最熱烈的掌聲歡迎我們今天的專題老師： 結(jié)束：主持人根據(jù)專題內(nèi)容適當(dāng)總結(jié)、提示鼓掌。

九、政令宣導(dǎo)(根據(jù)實(shí)際情況串詞)

十、開(kāi)心一刻(根據(jù)實(shí)際情況串詞)

十一、結(jié)束語(yǔ)

跨別昨日，迎來(lái)新的征程，讓我們把握每一天!今日的大早會(huì)到此結(jié)束!

房產(chǎn)早會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白2

首先在這個(gè)陽(yáng)光明媚,生機(jī)昂然的早晨給親愛(ài)的同仁們問(wèn)聲好,大家早上好,非常榮幸能給大家開(kāi)這個(gè)晨會(huì),首先做一下自我介紹,我叫--.希望大家能夠記住我,在記住我的同時(shí)我愿意與大家成為生活當(dāng)中最知心的朋友以及事業(yè)上最愉快的合作伙伴!

接下來(lái)的時(shí)間我給大家講一個(gè)激勵(lì)人心的小故事,希望同仁們聽(tīng)了后能夠有所啟發(fā).故事的名字叫做飛翔的蜘蛛

信念是一種無(wú)堅(jiān)不催的力量，當(dāng)你堅(jiān)信自己能成功時(shí)，你必能成功。一天，我發(fā)現(xiàn)，一只黑蜘蛛在后院的兩檐之間結(jié)了一張很大的網(wǎng)。難道蜘蛛會(huì)飛?要不，從這個(gè)檐頭到那個(gè)檐頭，中間有一丈余寬，第一根線是怎么拉過(guò)去的? 獻(xiàn)祝福網(wǎng)

后來(lái)，我發(fā)現(xiàn)蜘蛛走了許多彎路--從一個(gè)檐頭起，打結(jié)，順墻而下，一步一步向前爬，小心翼翼，翹起尾部，不讓絲沾到地面的沙石或別的物體上，走過(guò)空地，再爬上對(duì)面的檐頭，高度差不多了，再把絲收緊，以后也是如此。溫馨提示：蜘蛛不會(huì)飛翔，但它能夠把網(wǎng)凌結(jié)在半空中。它是勤奮、敏感、沉默而堅(jiān)韌的昆蟲(chóng)，它的網(wǎng)制得精巧而規(guī)矩，八卦形地張開(kāi)，仿佛得到神助。

這樣的成績(jī)，使人不由想起那些沉默寡言的人和一些深藏不露的智者。于是，我記住了蜘蛛不會(huì)飛翔，但它照樣把網(wǎng)結(jié)在空中。

奇跡是執(zhí)著者造成的。謝謝，我的晨會(huì)到此結(jié)束!

房產(chǎn)早會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白3

各位領(lǐng)導(dǎo)、新聞界的朋友們：

大家好。

----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)在開(kāi)始。為了滿足廣大群眾住房消費(fèi)需求，加快實(shí)現(xiàn)住房小康的步伐，促進(jìn)--經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由--市建設(shè)管理委員會(huì)、--市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室、--市規(guī)劃和國(guó)土資源局、--市房地產(chǎn)管理局和--日?qǐng)?bào)聯(lián)合主辦的----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)已基本籌備完畢，將于--月--日在--體育館隆重開(kāi)幕。受到--開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)的強(qiáng)力拉動(dòng)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了井噴行情，各項(xiàng)交易記錄全面刷新。在接近歲末年尾的晚秋季節(jié)舉辦秋季房交會(huì)，是今年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后一臺(tái)大戲，受到社會(huì)各界和媒體的廣泛關(guān)注，今天舉行----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)，介紹本屆房交會(huì)有關(guān)情況，回答媒體關(guān)心的問(wèn)題。

首先，請(qǐng)?jiān)试S我介紹到會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。出席今天會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)有--市建委主任---、--

以下內(nèi)容略……

下面，首先請(qǐng)市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)---介紹----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)的情況。

〔主持人退場(chǎng)，房地產(chǎn)管理局---局長(zhǎng)介紹----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)情況進(jìn)行中〕

房地產(chǎn)管理局---局長(zhǎng)介紹----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)情況以下內(nèi)容略……

下面，請(qǐng)市建委---主任講話。

〔主持人退場(chǎng)，建委---主任上場(chǎng)致詞〕

各位來(lái)賓、各位朋友、同志們：

在加快實(shí)施“三步走”戰(zhàn)略，開(kāi)創(chuàng)--新局面的大好形勢(shì)下，由--市房地產(chǎn)管理局、--市建設(shè)管理委員會(huì)、--市規(guī)劃和國(guó)土資源局、--市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室和--日?qǐng)?bào)聯(lián)合主辦的房地產(chǎn)盛會(huì)——----年--秋季房地產(chǎn)交易會(huì)，今天隆重開(kāi)幕了。首先，我代表--市政府，對(duì)本屆交易會(huì)的順利召開(kāi)，表示熱烈的祝賀!并借此機(jī)會(huì)，對(duì)給與本屆房地產(chǎn)交易會(huì)大力支持和幫助的國(guó)家建設(shè)部及社會(huì)各界朋友，表示衷心的感謝!

住房問(wèn)題，是事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的大事，是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容。在我們提前實(shí)現(xiàn)“三五八十”四大奮斗目標(biāo)后，--進(jìn)入了新的大發(fā)展時(shí)期，所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益已經(jīng)充分顯現(xiàn)。隨著“三步走”戰(zhàn)略的全面實(shí)施，今年--的城市建設(shè)以前所未有的速度大踏步發(fā)展，為廣大群眾改善住房條件和居住環(huán)境創(chuàng)造出新的歷史機(jī)遇。今年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)--萬(wàn)戶的居民受益于--的城市建設(shè)，改善了住房條件，成為歷史上群眾改善住房條件力度最大的一年，加快了--實(shí)現(xiàn)住房小康的步伐。同時(shí)，大規(guī)模的城市建設(shè)，也強(qiáng)力拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)了住房消費(fèi)。---月份，全市累計(jì)成交各類房屋----萬(wàn)平方米，---億元，分別比去年同期增長(zhǎng)--%和--%，創(chuàng)出了歷史最高紀(jì)錄，更好的發(fā)揮出了支柱產(chǎn)業(yè)的作用，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率日益突出。

市委、市政府歷來(lái)十分關(guān)心群眾的住房問(wèn)題。市委書(shū)記---今年以來(lái)多次強(qiáng)調(diào)，要解決好廣大群眾，特別是中低收入群眾的住房問(wèn)題，要把好事辦好，辦實(shí)。市房地產(chǎn)管理局等政府主管部門(mén)，把群眾關(guān)心的 熱點(diǎn) 作為工作的重點(diǎn)，為滿足廣大群眾的住房需求，今年先后舉辦了-次不同形式的房交會(huì)，并成功舉辦了-次服務(wù)拆遷居民和特困群眾的二手房交易會(huì)，為群眾辦了好事、實(shí)事，受到群眾的歡迎。今天，----年--秋季房地產(chǎn)交易會(huì)的開(kāi)幕，是繁榮房地產(chǎn)市嘗服務(wù)廣大購(gòu)房群眾的又一項(xiàng)有效舉措。我高興地看到，房地產(chǎn)交易會(huì)在主辦單位、參展企業(yè)的努力和社會(huì)各界的大力支持下，功能不斷豐富，服務(wù)不斷完善，水平越來(lái)

以下內(nèi)容略……

〔建委---主任致詞完畢退場(chǎng)，主持人上吵

下面，請(qǐng)市土地交易中心書(shū)記---講話。

〔主持人退場(chǎng)，市土地交易中心書(shū)記---致詞進(jìn)行中〕

致詞內(nèi)容略……

下面，請(qǐng)市建委房地產(chǎn)處---處長(zhǎng)講話。

〔主持人退場(chǎng)，市建委房地產(chǎn)處---處長(zhǎng)上場(chǎng)致詞〕

謝謝!各位領(lǐng)導(dǎo)、各位記者朋友：

經(jīng)市政府批準(zhǔn)，----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)，將于--月-日至--日在--體育館隆重舉辦。首先，我代表交易會(huì)籌委會(huì)，對(duì)光臨新聞發(fā)布會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和新聞單位的朋友們，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝!

這次房交會(huì)是按照全面建設(shè)小康社會(huì)和“三步走”戰(zhàn)略的目標(biāo)，進(jìn)一步推進(jìn)--住宅建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)早日實(shí)現(xiàn)住房小康的交易會(huì)，是服務(wù)企業(yè)和群眾，促進(jìn)市場(chǎng)流通和住房消費(fèi)，滿足廣大群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，加快改善住房條件的交易會(huì)。下面我代表房交會(huì)籌委會(huì)，向各位介紹一下本屆房交會(huì)的主要特點(diǎn)：

一是房屋上會(huì)量大，房源豐富。本屆房交會(huì)主會(huì)場(chǎng)設(shè)在--體育館，在-個(gè)展館同時(shí)展開(kāi)，共設(shè)展位---個(gè)，---家企業(yè)參展，其中開(kāi)發(fā)企業(yè)--家，中介企業(yè)-家，金融機(jī)構(gòu)-家，建材家居裝飾--家，本市規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)企業(yè)基本都在交易會(huì)上登場(chǎng)亮相。房交會(huì)房源豐富，品種齊全，各種檔次、品種和價(jià)位的房屋一應(yīng)俱全。共有參展項(xiàng)目--個(gè)，推出各類房屋---萬(wàn)建筑平方米。商品房---萬(wàn)建筑平方米;存量房----套，共--萬(wàn)建筑平方米;租賃房屋---套，面積-萬(wàn)建筑平方米。本屆交易會(huì)是今年--樓市的大盤(pán)點(diǎn)，上會(huì)展銷房屋大盤(pán)多、新盤(pán)多、名盤(pán)多，大批新穎、環(huán)保、智能的新建住宅，為廣大居民提供了改善型的房屋，也將推動(dòng)我市住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。針對(duì)今年房屋拆遷量大，低價(jià)房屋和二手房需求量大的情況，本屆交易會(huì)還集中了全市的中低價(jià)商品房和二手房房源，供拆遷居民選購(gòu)。其中----元/平方米以下的商品房達(dá)到---萬(wàn)建筑平方米，占上市量的--%。可以滿足眾多中低收入購(gòu)房者改善住房條件的愿望。從上市房屋的情況可以看出，本屆房交會(huì)是我市住宅建設(shè)最高水平和最新發(fā)展的集中展示，將為廣大群眾提供廣闊的選擇空間，也為開(kāi)發(fā)、中介等房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)提供了展銷產(chǎn)品，展示形象，了解市嘗相互學(xué)習(xí)交流提供了舞臺(tái)。根據(jù)群眾需求，本屆房交會(huì)豐富了現(xiàn)代家居展示館，來(lái)自全國(guó)各地的35家建材、裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)聯(lián)袂登場(chǎng)，推出大量綠色環(huán)保家居裝飾新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，為群眾提供購(gòu)房、裝修、裝飾一條龍服務(wù)，群眾到房交會(huì)不僅可以買房、換房、租房，還可以設(shè)計(jì)裝修，選購(gòu)建材裝飾，一步實(shí)現(xiàn)

以下內(nèi)容略……

〔市建委房地產(chǎn)處---處長(zhǎng)致詞完畢退場(chǎng)，主持人上吵

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位記者：

----年--秋季房地產(chǎn)交易會(huì)各項(xiàng)籌備工作已基本就緒。我們有信心將這次房交會(huì)辦成歷史上最好的房交會(huì)，并相信這次房地產(chǎn)盛會(huì)，將對(duì)改善群眾居住環(huán)境，提高生活品位，繁榮和發(fā)展我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮出積極的作用。希望各位新聞界的朋友繼續(xù)給予大力支持。最后，我代表----年--秋季房地產(chǎn)交易會(huì)籌備委員會(huì)，對(duì)新聞界的朋友再次表示感謝，謝謝大家。

下面，解答記者提問(wèn)，請(qǐng)記者就----年秋季房地產(chǎn)交易會(huì)和--房地產(chǎn)市場(chǎng)提出問(wèn)題。

各位記者朋友，如果沒(méi)有其他問(wèn)題，發(fā)布會(huì)到此結(jié)束。謝謝大家

房產(chǎn)早會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白4

大家早上好,非常榮幸能給大家主持這個(gè)晨會(huì),首先做一下自我介紹,我叫夏明芬,希望大家能夠記住我,在記住我的同時(shí)我愿意與大家成為生活當(dāng)中最知心的朋友以及事業(yè)上最愉快的合作伙伴!

日志填寫(xiě)

又是一個(gè)新的早晨，又是一天新的起步，相信我們會(huì)給自己帶來(lái)一個(gè)良好的開(kāi)端，將成功在每一天積累，請(qǐng)隨我共同進(jìn)入今天的日志填寫(xiě)時(shí)間。讓我們把把前一天的 拜訪 結(jié)果詳細(xì)的整理到日志中，有便于再次制定拜訪計(jì)劃。請(qǐng)大家在填寫(xiě)日志的時(shí)候保持安靜

輕松節(jié)拍

營(yíng)銷工作是重復(fù)而又充滿壓力，所以，我們經(jīng)常提倡快樂(lè)營(yíng)銷，精彩生活，那么今天的輕松時(shí)刻就要來(lái)臨，讓我們用全身心的快樂(lè)來(lái)體驗(yàn)-----輕松節(jié)拍，今天的輕松節(jié)拍將由我們團(tuán)隊(duì)中最年輕的活力的付婷婷伙伴帶出，借助各位熱情的掌聲有請(qǐng)付婷婷伙伴。

一曲晨操不僅讓我們的血液得到充足的氧氣，更是我們彼此之間友誼和快樂(lè)的傳遞。

士氣展示

再次問(wèn)候各位伙伴：早上好!壽險(xiǎn)營(yíng)銷需要磅礴坦蕩的氣勢(shì)，我們從事的是欣欣向榮的營(yíng)銷事業(yè)，成功地彼岸郁郁蔥蔥，繁榮昌盛。讓我們帶著壽險(xiǎn)人應(yīng)有的無(wú)堅(jiān)不摧、勇往直前的精神展現(xiàn)各團(tuán)隊(duì)的豪邁士氣。

信息窗口

我們作為一名壽險(xiǎn)營(yíng)銷員不但要具有專業(yè)的技能和高尚的個(gè)人素質(zhì)，還要具備眼觀六路、耳聽(tīng)八方的本領(lǐng)，大量的知識(shí)和咨詢是我們展業(yè)中一項(xiàng)不可缺少的工具，下面就是信息窗口時(shí)間，今天的資訊時(shí)間由我們優(yōu)秀的---伙伴帶來(lái)，借助各位熱情的掌聲有請(qǐng)---。

喜訊報(bào)道

各位親愛(ài)的伙伴，挑戰(zhàn)紛至，競(jìng)爭(zhēng)沓來(lái)，征程坎坷又灑滿陽(yáng)光，在這個(gè)給庸者以無(wú)情淘汰，給智者以撲殺疆場(chǎng)的偉大時(shí)代，英雄是要付出掌聲和光環(huán)的，那么就讓我們來(lái)共同關(guān)注今天的喜訊報(bào)道，看一看誰(shuí)是榜上英雄。

業(yè)績(jī)分享

伙伴們，在壽險(xiǎn)這個(gè)舞臺(tái)上，讓我們每個(gè)人都展現(xiàn)自我，分享成功，書(shū)寫(xiě)精彩，激發(fā)豪情，下面借助各位熱情的掌聲有請(qǐng)今日之星---，為我們帶出他成功背后的故事。

我們常說(shuō)成功的人之所以成功是因?yàn)槠浼{百川的胸懷，因?yàn)榉彩侨藫碛械氖欠e極的心態(tài)，而心態(tài)鑄造命運(yùn)，態(tài)度決定一切，只有不斷尋找機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備機(jī)會(huì)，創(chuàng)造機(jī)會(huì)的人才是真正的強(qiáng)者。讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x---伙伴帶給我們的分享。

專題時(shí)間

成功圣經(jīng)告訴我們：“激勵(lì)就向洗臉一樣，學(xué)習(xí)就象吃飯一樣”這說(shuō)明學(xué)習(xí)有多么的重要;重要的時(shí)間留給重要的人物，請(qǐng)大家以最熱烈的掌聲歡迎我們今天的專題老師：英俊瀟灑，風(fēng)流倜儻的梅濤經(jīng)理。

業(yè)務(wù)聯(lián)系

大浪淘沙勇者勝，風(fēng)嘯大漠?dāng)≌叱迹窛?jīng)理的專題讓我們各位伙伴在壽險(xiǎn)營(yíng)銷這個(gè)無(wú)煙的戰(zhàn)場(chǎng)上又多了一件克敵的法寶。讓我們?cè)俅位仞伱方?jīng)理感謝的掌聲。太陽(yáng)已經(jīng)升起，我們也征戰(zhàn)在即，在披掛上陣之前，讓我們擦亮眼睛，用熱情的目光加掌聲和吶喊聲，有請(qǐng)我們的司令，氣度非凡的姚總帶來(lái)出征前的政令宣導(dǎo)。

歡呼結(jié)束

跨別昨日，迎來(lái)新的征程，未來(lái)的奮戰(zhàn)我們將贏得新的榮譽(yù)，讓我們摒棄那拖沓的往昔，共同迎來(lái)新的一天，讓我們揚(yáng)帆起錨，主宰自我，用最富激-情的吶喊響徹晴天，下面，請(qǐng)全體起立，共同宣讀今天的激勵(lì) 口號(hào) ：不達(dá)目標(biāo)誓不罷休!

房產(chǎn)早會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白5

各位領(lǐng)導(dǎo)、新聞界的朋友們：

大家好。

----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)在開(kāi)始。為了滿足廣大群眾住房消費(fèi)需求，加快實(shí)現(xiàn)住房小康的步伐，促進(jìn)--經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由--市建設(shè)管理委員會(huì)、--市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室、--市規(guī)劃和國(guó)土資源局、--市房地產(chǎn)管理局和--日?qǐng)?bào)聯(lián)合主辦的----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)已基本籌備完畢，將于--月--日在--體育館隆重開(kāi)幕。受到--開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)的強(qiáng)力拉動(dòng)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了井噴行情，各項(xiàng)交易記錄全面刷新。在接近歲末年尾的晚秋季節(jié)舉辦秋季房交會(huì)，是今年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后一臺(tái)大戲，受到社會(huì)各界和媒體的廣泛關(guān)注，今天舉行----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)，介紹本屆房交會(huì)有關(guān)情況，回答媒體關(guān)心的問(wèn)題。

首先，請(qǐng)?jiān)试S我介紹到會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。出席今天會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)有--市建委主任---、--

以下內(nèi)容略……

下面，首先請(qǐng)市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)---介紹----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)的情況。

〔主持人退場(chǎng)，房地產(chǎn)管理局---局長(zhǎng)介紹----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)情況進(jìn)行中〕

房地產(chǎn)管理局---局長(zhǎng)介紹----年秋季--房地產(chǎn)交易會(huì)情況以下內(nèi)容略……

下面，請(qǐng)市建委---主任講話。

〔主持人退場(chǎng)，建委---主任上場(chǎng)致詞〕

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房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案

為了確保活動(dòng)扎實(shí)開(kāi)展，常常要根據(jù)具體情況預(yù)先制定活動(dòng)方案，活動(dòng)方案其實(shí)就是針對(duì)活動(dòng)相關(guān)的因素所制定計(jì)劃類文書(shū)。那么你有了解過(guò)活動(dòng)方案嗎？以下是我為大家整理的房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案1

名城是一座集商品住宅和商業(yè)旺鋪于一體的社區(qū)。為使名城的銷售達(dá)到“更上一層樓“的目的，特決定舉辦中秋晚會(huì)?，F(xiàn)對(duì)本次中秋晚會(huì)實(shí)施方案詳述如下：

一、活動(dòng)時(shí)間

20XX年9月12日（中秋節(jié)）18：00—21：00

二、活動(dòng)地點(diǎn)

名城中心廣場(chǎng)

三、活動(dòng)主題

望月

主題釋義：該主題將開(kāi)發(fā)商與中秋有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，同時(shí)渲染出一種家的溫馨氛圍，暗喻進(jìn)入就是回到了家。

四、活動(dòng)目的

1、為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間搭建近距離溝通的平臺(tái)

2、樹(shù)立開(kāi)發(fā)商企業(yè)形象和進(jìn)一步宣傳樓盤(pán)

3、深度挖掘潛在消費(fèi)群體

五、活動(dòng)預(yù)計(jì)參與人數(shù)

中秋晚會(huì)：600人

中秋酒會(huì)：400人

合計(jì)：1000人

六、活動(dòng)宣傳語(yǔ)

“今晚回家吃飯嗎？“

活動(dòng)宣傳語(yǔ)釋義：中秋佳節(jié)作為中國(guó)一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日，有道是：“每逢佳節(jié)倍思親”，佳節(jié)都是家人團(tuán)聚的時(shí)候，故活動(dòng)宣傳語(yǔ)以一種親人的問(wèn)詢來(lái)觸發(fā)本次活動(dòng)，這句話也更能引起大眾的共鳴，同時(shí)也暗喻本次活動(dòng)將為所有與會(huì)者以家的溫馨感覺(jué)。

七、活動(dòng)方案及創(chuàng)意構(gòu)思

活動(dòng)前的推廣措施：

1、在本次活動(dòng)中推出當(dāng)日購(gòu)房可享受9折的優(yōu)惠促銷活動(dòng)（注：可根據(jù)開(kāi)發(fā)商情況酌情制定一些限制條件）；

2、制作并隨機(jī)贈(zèng)送本次活動(dòng)文化宣傳衫若干；

3、制作“名城”字樣的中秋印入場(chǎng)卷（造型可參考月餅造型）；

以上活動(dòng)的目的旨在達(dá)到強(qiáng)化活動(dòng)宣傳效果和彰顯開(kāi)發(fā)商人性化的經(jīng)營(yíng)理念。

中秋晚會(huì)

為達(dá)到更佳的宣傳效果和更廣泛的認(rèn)知，本次活動(dòng)擬將晚會(huì)分為兩部分：晚會(huì)部分和酒會(huì)部分，并通過(guò)一些活動(dòng)和環(huán)節(jié)將兩部分有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。

晚會(huì)內(nèi)容：

晚會(huì)以突出家的氛圍和格調(diào)為主，詮釋中秋的內(nèi)涵和底蘊(yùn)，弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化，觸發(fā)所有與會(huì)者的共鳴，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚會(huì)當(dāng)中，使所有與會(huì)者真正體會(huì)到家的溫馨情懷。

晚會(huì)進(jìn)行當(dāng)中由集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為地產(chǎn)第1000位業(yè)主授予榮譽(yù)員工稱號(hào)（注：具體數(shù)字可根據(jù)開(kāi)發(fā)商具體情況定，既可以是整數(shù)位，也可以是第815位、第918位等與中秋有關(guān)聯(lián)的數(shù)字位）。

現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)環(huán)節(jié)：

1、現(xiàn)場(chǎng)制作月餅

由聘請(qǐng)的廚師現(xiàn)場(chǎng)演示月餅的制作工藝和流程，由互動(dòng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地操作，并將制作好的月餅送與他最想送的人品嘗。

該環(huán)節(jié)主要突出家庭的一種溫馨氛圍，尤其是那些整日奔波勞碌的業(yè)主，他們很難幫助家里做什么，以這種方式表達(dá)他們的歉意，可以更深刻的讓他們體會(huì)到操持一個(gè)家的不易。

2、現(xiàn)場(chǎng)征集有關(guān)中秋的詩(shī)詞歌賦

由主持人向現(xiàn)場(chǎng)觀眾征集有關(guān)中秋的各種形式作品（例如：歌曲、詩(shī)詞等）送與他們想送的人，贈(zèng)送形式既可以是現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)歌，也可以當(dāng)場(chǎng)揮毫潑墨，也可以吟誦給他們的親人聽(tīng)（看）。

該環(huán)節(jié)主要考慮在各種形式的有關(guān)中秋的作品中大多以中秋寄情來(lái)抒發(fā)一種對(duì)家和親人的思念之情，其目的是可以更加強(qiáng)化家的感覺(jué)和氛圍，體現(xiàn)以詩(shī)詠情、以詞吟情、以歌頌情的一種格調(diào)。

3、月餅的味道家的味道

由主持人邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)觀眾上臺(tái)品嘗月餅，月餅分為酸、甜、苦及特殊月餅幾種。吃到酸的觀眾需現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)出他（她）在家庭生活中一件讓他（她）感到心酸的事；吃到甜的觀眾需現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)出他（她）在家庭生活中一件感到最為甜蜜的事；吃到苦的觀眾需現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)出他（她）在家庭生活中一件（段）感到最為痛苦的事（歷程）；吃到特殊月餅的觀眾可當(dāng)場(chǎng)獲得開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金或物質(zhì)的獎(jiǎng)勵(lì)。

本環(huán)節(jié)主要是讓參與者能夠和與會(huì)者去分享他們生活當(dāng)中的各種滋味，進(jìn)而達(dá)到共鳴！

4、詞語(yǔ)置換

由主持人邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)觀眾上臺(tái)朗讀一篇文章，將文章中的“中秋”置換成“”，將“”置換成“中秋”。無(wú)錯(cuò)誤的參與者將得到開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，讀錯(cuò)者將受到一定的懲罰。

本環(huán)節(jié)以?shī)蕵?lè)為主，同時(shí)起到宣傳公司品牌形象的目的。

房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案2

一、活動(dòng)背景：

9月28日安排暖場(chǎng)活動(dòng)，提升周末客戶到訪量，可提前釋放國(guó)慶節(jié)活動(dòng)信息，為國(guó)慶節(jié)活動(dòng)提前邀約客戶。

針對(duì)國(guó)慶節(jié)假期安排系列活動(dòng)積蓄客戶，增加客戶到訪量。

金九銀十的重要節(jié)點(diǎn)，為售樓部創(chuàng)造良好的銷售氣氛，增加項(xiàng)目人氣。

二、活動(dòng)內(nèi)容：

活動(dòng)時(shí)間：9月28日，10月1日—10月7日（10：00—17：30）

活動(dòng)地點(diǎn)：售樓部現(xiàn)場(chǎng)

對(duì)象：誠(chéng)意客戶及當(dāng)天上訪客戶

三、活動(dòng)對(duì)接

活動(dòng)對(duì)接人：XXX

布場(chǎng)、盯場(chǎng)負(fù)責(zé)人：

具體內(nèi)容：

活動(dòng)內(nèi)容：

1、捕魚(yú)達(dá)人

參與嘉賓在水槽中撈取小金魚(yú)，每人可撈取6條金魚(yú)，并贈(zèng)送小魚(yú)缸與水草。

2、精美冷餐

四款蛋糕按口味分別，兩款點(diǎn)心，三款水果，兩款飲料。

10月1日—7日（10：00—17：30）

活動(dòng)內(nèi)容：邀您一起法國(guó)之旅！

以法式園林做為園林設(shè)計(jì)的主要風(fēng)格，所以在本次國(guó)慶期間推出一系列的法國(guó)之旅活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)配合法語(yǔ)歌曲當(dāng)背景音樂(lè)，讓客戶仿佛置身在法國(guó)街頭。

分兩部分：

1、法國(guó)美食之旅推出一系列法式美食（七天七款），讓客戶在就能品嘗和學(xué)習(xí)到法式美食及其制作方法。

Day1：感受法國(guó)藍(lán)帶級(jí)烹飪美食

Day2：來(lái)自葡萄牙的“液體黃金”—銀鱈魚(yú)

Day3：法式經(jīng)典點(diǎn)心，感受異域風(fēng)情。

Day4：法式焦糖布丁為您的孩子學(xué)道法式甜點(diǎn)吧。

Day5：法國(guó)大餐一般人也能學(xué)會(huì)，品嘗法式美食，學(xué)做大餐。

Day6：簡(jiǎn)單易學(xué)的法式美食——法式水果餅

Day7：感受法國(guó)浪漫氣息，學(xué)做法式巧克力，學(xué)學(xué)法國(guó)人的浪漫吧

2、法國(guó)藝術(shù)之旅（七天三款），通過(guò)與美食的相互應(yīng)，保證現(xiàn)場(chǎng)氣氛的熱烈。

Day1：法式奢華享受，每個(gè)人都擁有，法式香水DIY，把法國(guó)帶回家。

Day2：梵高什么的弱爆了，在這里就算涂鴉，你也是藝術(shù)家，快來(lái)畫(huà)油畫(huà)吧。

Day3：法式風(fēng)情建筑DIY，讓您的孩子從小就做建筑師。

四、費(fèi)用預(yù)算

周末活動(dòng)日期：9月28日

國(guó)慶活動(dòng)日期：10月1日至10月7日，活動(dòng)分為兩部分美食之旅與藝術(shù)之旅

房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案3

一、方案說(shuō)明

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，項(xiàng)目各種節(jié)點(diǎn)也都不是太明確，我個(gè)人感覺(jué)項(xiàng)目前期直銷介入不宜大規(guī)模介入。

我認(rèn)為一個(gè)項(xiàng)目的蓄期3個(gè)月至六個(gè)月之間，不足3個(gè)月達(dá)不到蓄客量，超過(guò)六個(gè)月前期的蓄水的.客戶基本上會(huì)死掉。

直銷這份工作非常辛苦，大部分從業(yè)人員待遇偏低，銷售人員雖說(shuō)底薪不重要主要靠提成，如果前期耗的時(shí)間太長(zhǎng)，員工拿著微薄的底薪，干著非常辛苦的工作，開(kāi)盤(pán)遙遙無(wú)期，不能馬上能得到他們付出應(yīng)有的回報(bào)。我感覺(jué)我很多員工堅(jiān)持不了多長(zhǎng)時(shí)間，能堅(jiān)持很長(zhǎng)時(shí)間的員工，激情和動(dòng)力也會(huì)大量耗盡，大部分人進(jìn)入一個(gè)行業(yè)前3個(gè)月是最有干勁最有激情。

二、設(shè)立直銷的背景及目的

1、直銷設(shè)立背景

直銷的出現(xiàn)是有章可循的，一般出現(xiàn)在半成熟市場(chǎng)的弱市階段。直銷作為銷售模式，自有其存在的合理性，成熟的市場(chǎng)一定會(huì)有直銷的身影。行銷的出現(xiàn)，也反向印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向成熟。

直銷的立足恰恰是在市場(chǎng)弱市的階段，傳統(tǒng)銷售手段失靈，需要新的銷售手段作為補(bǔ)充。

2、直銷的目的

（1）宣傳推廣：相對(duì)于動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的，電視臺(tái)、報(bào)廣、圍擋，傳統(tǒng)的宣傳手段。直銷幾十號(hào)人全年不到到100萬(wàn)的費(fèi)用，性價(jià)比很高。大眾的宣傳手段，如電視、報(bào)廣、高炮圍擋，很難能達(dá)到項(xiàng)目全面的輻射。投資顧問(wèn)可以和客戶進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)直面交流，使項(xiàng)目覆蓋到宣傳盲點(diǎn)。

（2）客戶拓展：客戶來(lái)電來(lái)訪越來(lái)越少，線上推廣效果越來(lái)越小，有購(gòu)買條件的準(zhǔn)客戶越來(lái)越難找，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越來(lái)越多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。直銷很好的解決了準(zhǔn)客戶量少的難題。

三、直銷團(tuán)隊(duì)組建及人員配置情況說(shuō)明

1、直銷團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)

4、直銷人員招聘方式及標(biāo)準(zhǔn)

招聘方式主要是通過(guò)線上和線下兩種方式為主。

（1）線上招聘：線上招聘即網(wǎng)絡(luò)招聘，主要是通過(guò)58同城網(wǎng)和趕集網(wǎng)這兩個(gè)招聘網(wǎng)站發(fā)布招聘信息（據(jù)我了解在菏澤地區(qū)其他中網(wǎng)站效果不是太好），以本地的QQ群、微信群、貼吧、論壇，為輔。

（2）線下招聘：主要通過(guò)人才市場(chǎng)、朋友介紹以及在一些街道和小區(qū)的公告欄貼招聘信息。

（3）招聘標(biāo)準(zhǔn)：

意志堅(jiān)定，漠視挫折者優(yōu)先；

不甘于平庸、勇于挑戰(zhàn)自我者優(yōu)先；

年齡：20至35周歲；

學(xué)歷：初中及以上學(xué)歷；

語(yǔ)言：普通話良好；

有進(jìn)取心，有目標(biāo)和動(dòng)力，具有向高薪挑戰(zhàn)的信心；

表達(dá)能力、溝通能力強(qiáng)；身心健康，積極樂(lè)觀，誠(chéng)信可靠。

5、直銷人員各項(xiàng)職責(zé)

（1）直銷經(jīng)理

a、主持直銷團(tuán)隊(duì)的整體運(yùn)作工作，組織實(shí)施公司有關(guān)銷售方面的決議，負(fù)責(zé)完成公司下達(dá)的銷售任務(wù)。

b、制定階段性銷售計(jì)劃，組織實(shí)施售樓部年度工作和銷售計(jì)劃，并完成銷售計(jì)劃。

c、與人事部門(mén)共同擬訂售樓部的基本管理制度。培訓(xùn)銷售人員，指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)人員，營(yíng)造銷售氣氛，輔助成交。

d、制定直銷員工的具體管理規(guī)章。

e、及時(shí)提交銷售報(bào)表，匯報(bào)所收集的信息、意見(jiàn)及出現(xiàn)的問(wèn)題。

f、制定員工的招聘、教育與培訓(xùn)計(jì)劃。

g、定期對(duì)本部員工進(jìn)行考核、考查，對(duì)多次考核、考查不合格的員工進(jìn)行處罰或解聘。

（2）直銷主管

解決團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)問(wèn)題，樹(shù)立團(tuán)隊(duì)意識(shí)感；

負(fù)責(zé)直銷的工作開(kāi)展，帶領(lǐng)和引導(dǎo)下屬做好本質(zhì)工作。

負(fù)責(zé)直銷客戶的收集和初步跟進(jìn)；

負(fù)責(zé)做好團(tuán)隊(duì)員工的工作積極性，及時(shí)掌握員工關(guān)于工作的各種想法；

負(fù)責(zé)做好直銷考勤和信息數(shù)據(jù)的管理；

負(fù)責(zé)每周的總結(jié)和安排，解決各項(xiàng)問(wèn)題

（3）投資顧問(wèn)

在外收集客戶信息，每天及時(shí)將信息匯總；

必須服從主管領(lǐng)導(dǎo)和安排，完成各項(xiàng)業(yè)績(jī)考核任務(wù)；

嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，時(shí)刻體現(xiàn)出良好的公司形象；

熟練項(xiàng)目說(shuō)詞，理解和掌握項(xiàng)目賣點(diǎn)，準(zhǔn)確把握客戶心里；

及時(shí)有效的跟蹤客戶，以帶到售樓部或留客戶信息為最終目的；

對(duì)項(xiàng)目闡述不要胡亂推廣，要展現(xiàn)專業(yè)形象。

6、直銷個(gè)人外觀和工作態(tài)度

（1）保持良好精神面貌；

（2）注重個(gè)人形象和衛(wèi)生，做到穿著得體，口氣清新；

（3）注重和客戶之間的禮貌用語(yǔ)；

（4）對(duì)公司的信任服從和積極的工作態(tài)度；

（5）尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事。

四、直銷客戶拓展模式

通過(guò)團(tuán)隊(duì)實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為直銷拓展方向，應(yīng)先易后難、先近后遠(yuǎn)、先街區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)的拓展后設(shè)點(diǎn)、先做活動(dòng)后做渠道。

1、直銷市場(chǎng)街區(qū)拓展

（1）拓展第一步應(yīng)先拓展菏澤各大專業(yè)市場(chǎng)，如康莊服裝批發(fā)市場(chǎng)、花都輕紡城、恒盛市場(chǎng)大市場(chǎng)等菏澤幾大專業(yè)市場(chǎng)。

（2）各專業(yè)拓展完以后，從項(xiàng)目由近到遠(yuǎn)分區(qū)域拓展，以菏澤的沿街商鋪為主，比如東方紅大街、黃河路、人民路等主要街區(qū)。

（3）最后拓展牡丹區(qū)下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的市場(chǎng)及沿街商鋪。

備注：沿街商戶和專業(yè)市場(chǎng)的商戶，拓展完以后面對(duì)面的回訪，要有計(jì)劃不間斷的進(jìn)行（電話回訪的效果，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上面對(duì)面對(duì)的交流）。

2、直銷設(shè)點(diǎn)

（1）牡丹區(qū)市區(qū)各大商超設(shè)點(diǎn)；如銀座、新蘇天美、茂業(yè)等。設(shè)點(diǎn)方式有兩種，一種是商場(chǎng)內(nèi)租間攤位，攤位上放一張條形桌，兩條凳子，兩張易拉寶，派兩名業(yè)務(wù)員，條件如果允許可以放座沙盤(pán)；另一種方式是在商場(chǎng)的外面，放一頂活動(dòng)帳篷，一張條形桌，兩條凳子，兩張展板（在外面易拉寶容易，讓風(fēng)吹倒）。

（2）牡丹區(qū)市區(qū)各大酒店設(shè)點(diǎn)；如和平大酒店、花都大酒店、銀盛酒店等菏澤幾大酒店。設(shè)點(diǎn)方式方式也是兩種，和商超的方式一樣，業(yè)務(wù)員視情況而定，1人或2人即可。

（3）牡丹區(qū)市區(qū)各小區(qū)設(shè)點(diǎn)；選擇牡丹區(qū)入住率比較高的小區(qū)，如花城小區(qū)、和平小區(qū)、華英小區(qū)等。設(shè)點(diǎn)方式：在小區(qū)門(mén)口設(shè)點(diǎn)，放一頂活動(dòng)張帳篷，一張條形桌，兩條凳子，兩塊展板，派兩名業(yè)務(wù)員。

（4）牡丹區(qū)市區(qū)各小學(xué)和幼兒園設(shè)點(diǎn)：如實(shí)驗(yàn)小學(xué)、附小、一完小、市直幼兒園、早教中心等。設(shè)點(diǎn)方式：兩塊展板，派兩名業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)員（學(xué)生家長(zhǎng)接送孩子的時(shí)間很短，學(xué)校每口也非常擁堵，放活動(dòng)帳篷條形桌等，不太適合）。

（5）牡丹區(qū)市區(qū)各大銀行設(shè)點(diǎn)；選取牡丹區(qū)繁華地段的各大銀行，如中華路上的工商銀行、牡丹路上的建設(shè)銀行、人民路上的農(nóng)業(yè)銀行等。設(shè)點(diǎn)方式和小區(qū)門(mén)口設(shè)點(diǎn)方式一樣。

（6）牡丹區(qū)市區(qū)各大加油站設(shè)點(diǎn)；選取牡丹區(qū)人流量比較大的加油站，如黃河路上的加油站、人民路上的加油站、長(zhǎng)江路上的加油站等。設(shè)點(diǎn)方式，派兩名業(yè)務(wù)員派單即可。

（7）菏澤下面縣城及牡丹區(qū)下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)；設(shè)點(diǎn)方式，和牡丹區(qū)市區(qū)的設(shè)點(diǎn)方式一樣，根據(jù)實(shí)際情況可稍加變動(dòng)。

備注：商超和酒店的設(shè)點(diǎn)，資金的需求比較大，難度系數(shù)很大，需要營(yíng)銷部整個(gè)部門(mén)的配合。小區(qū)每口和銀行的設(shè)點(diǎn)，需要一部分禮品，向物業(yè)和保安送些小禮品。各設(shè)點(diǎn)地段的設(shè)點(diǎn)時(shí)間視具體情況而定。

3、直銷活動(dòng)

（1）巡演；在菏澤市縣的繁華街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，請(qǐng)活動(dòng)公司通過(guò)演出節(jié)目，快速聚積人氣，引起路人以及周圍的商家和住戶的關(guān)注，從而進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣和客戶拓展（一場(chǎng)活動(dòng)的費(fèi)用一般在5000—10000元左右）。

（2）單位活動(dòng)；可以在醫(yī)院、銀行、政府機(jī)關(guān)、玉皇化工等一些大型企事業(yè)單位。通過(guò)舉行乒乓球比賽、私家車自駕游等類似的活動(dòng)，進(jìn)行宣傳項(xiàng)目，以達(dá)到深挖客戶的目的（活動(dòng)的成功與否與各個(gè)部門(mén)的配合至關(guān)重要，特別是策劃部）。

4、直銷渠道

（1）員工通過(guò)親戚朋友介紹客戶，促進(jìn)成交。

（2）發(fā)動(dòng)員工的朋友圈；在菏澤各個(gè)縣區(qū)的大酒店、健身房、時(shí)尚會(huì)所、美容店、足浴店等高檔消費(fèi)場(chǎng)所，收集一批高質(zhì)量客戶的信息。

備注：走渠道需要一部分的資金作為公關(guān)費(fèi)用。

五、直銷物料準(zhǔn)備

1、直銷專用單頁(yè)；單頁(yè)上不要有公司的公用電話，下面留下空白處，讓員工寫(xiě)自己的電話。

2、直銷專用海報(bào)；菏澤各市縣，街道、小區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)、每位上，關(guān)系比較好的客戶店里。能貼上都貼上海報(bào)，海報(bào)上面公司公用電話不要有。

3、活動(dòng)和設(shè)點(diǎn)所需的，條形桌、凳子、易拉寶、宣傳展板和帳篷等。

4、直銷團(tuán)隊(duì)最需要的是，自己的車輛（建議提供依維柯或中巴這種類型的車，此類型的車坐人，拉物料都比較方便）。

如何進(jìn)行房產(chǎn)銷售開(kāi)場(chǎng)白及話術(shù)？怎么說(shuō)

優(yōu)秀的房產(chǎn)銷售員這樣說(shuō)話：

1、您好,我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我來(lái)給您專職找房子,您對(duì)房子要是有什么要求或有什么見(jiàn)意你可以直接告訴我,這樣更方便我讓我?guī)湍阏业竭m合你的房子.

2、XX先生,你知道這套房子不可能只有我一個(gè)人在賣,也不可能只有我們一家公司在賣,你對(duì)這套房子感覺(jué)如何,你可以告訴我,要是你不喜歡,你可以和我說(shuō)說(shuō)為什么你不喜歡,這樣我下一次可以更正確地幫你找到房子,要是你喜歡你也告訴我一下,這樣我才能在最有利的時(shí)間里把握住這個(gè)房子,幫你去爭(zhēng)取到最大的利益.

3、你在別的公司也有看了房子,其實(shí)你也清楚,福州在賣的房子真的是很多,可是適合你的房子就這么一二套,所以你要是喜歡,你告訴我,我會(huì)努力去做,去幫你爭(zhēng)取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是賣不出去更本就沒(méi)用,所以我會(huì)努力的幫你把握這個(gè)房子的.

3、房東現(xiàn)在他想賣這個(gè)價(jià),當(dāng)然我們花這么多錢(qián)買房子,不可能一分錢(qián)都不講價(jià),那叫我買,我也不會(huì)去買,價(jià)格一定可以談,不過(guò)能談多少我不知道,由于房子不是我的,我只能盡力去幫你談,不管能談下多少我都會(huì)極時(shí)和你聯(lián)系的,你心中大概的價(jià)位是多少,我心里有個(gè)底,也好幫你去談.

4、對(duì),買一套房子是大事,不能不考慮就下定了,XX先生,對(duì)這套房子你最終只有兩個(gè)答案,要么買,要么不買,所以你可以先回去考慮一下這個(gè)題目,要不然你在是考慮了好久定下來(lái)要買,可是這時(shí)候房子賣了或房東不賣了,那你想要我也沒(méi)辦法幫你爭(zhēng)取來(lái),你也知道適合你的房子不是很多,看中了我希望你能去把握,我這邊再幫你去把握,讓我們共同去努力去爭(zhēng)取.當(dāng)然你要是不滿意你也告訴我,我也好給房東回個(gè)話.以我多年的工作經(jīng)驗(yàn)，談這么多的價(jià)格是不可能的，但是不管你出多少價(jià)格我都會(huì)盡我的努力去談一下，不管能不能談下來(lái)我都會(huì)你回話，對(duì)于我們，我們是服務(wù)行業(yè)，我們很希望我們的服務(wù)對(duì)你有所幫助，如果這個(gè)價(jià)格是不確定的價(jià)格你就告訴我確定的價(jià)格，如果這是你確定的價(jià)格你告訴我你最高能花多少錢(qián)去買這套房子，由于你也知道，我是為你服務(wù)的，如果你沒(méi)有告訴我你真正的意圖，我就沒(méi)辦法幫你工作了。

5、XX先生，我知道你也有很多顧慮，但是有什么想法你可以告訴我，這樣說(shuō)不定我能以我的專業(yè)為你提供一個(gè)很好的解決方案，你看你方便和我說(shuō)說(shuō)你的難處嗎?

6、沒(méi)關(guān)系，房子適合的才是最好的，就好像一個(gè)人要買80萬(wàn)的人他不會(huì)去看20萬(wàn)的房子，買20萬(wàn)不會(huì)去看80萬(wàn)的房子一樣，雖然那房子很好，但是不適合于他，你不喜歡這套房子一定有你的理由，你不防告訴我，這樣也好讓我在下一次為你找房子的時(shí)候更準(zhǔn)確一點(diǎn)，這樣不會(huì)出現(xiàn)麻木的看房，這樣為你，出為我節(jié)省了好多時(shí)間對(duì)嗎?

7、行，我一定會(huì)去幫你爭(zhēng)取到這套房子，我不能給你保證我能幫你談成什么價(jià)格，由于你也知道這房子不是我的價(jià)格不是我來(lái)定的，但是我一定會(huì)去努力，只要我能幫你談下來(lái)的價(jià)格我一定會(huì)幫你談掉，由于對(duì)于賣方，他多拿一張和少拿一張是沒(méi)有什么太大的區(qū)別，但是對(duì)于買方，多拿出一張，商品房自己的經(jīng)濟(jì)壓力就大一點(diǎn)，而對(duì)于我們，房子拿一大堆，沒(méi)賣出去跟本就沒(méi)有用，所以我會(huì)為你爭(zhēng)取每一分錢(qián)，每一寸利益，不要說(shuō)是一千二千，哪怕是一百二百我都會(huì)幫你去爭(zhēng)取，所以你可以告訴我我才能更好的把握好這套房子，我不會(huì)把你給我的價(jià)格和房東說(shuō)，我會(huì)用我的專業(yè)技巧，如果能談到比你出的價(jià)格低我就一定不會(huì)讓你多花一分錢(qián)的。

8、XX先生，你好，我和房東談了，可是房東告訴我他這套房子這個(gè)面積，這個(gè)樓層，這種裝修，這樣物業(yè)，在這個(gè)版塊比市場(chǎng)價(jià)低好多，他不可能再低了，真的是對(duì)不起，是我不夠優(yōu)秀，不過(guò)沒(méi)關(guān)系我會(huì)請(qǐng)我的主任和我的經(jīng)理幫忙再去幫你爭(zhēng)取，我主任我經(jīng)理一定比我優(yōu)秀，他們有沒(méi)有談下來(lái)我都會(huì)給你回話的，你這邊確切多少價(jià)格你和我說(shuō)一定，這樣我心里有底更知道怎么去把握。

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